报告:蒙特利尔的豪宅销量飙升，而温哥华、多伦多和卡尔加里则大幅下跌
虽然温哥华在豪华房地产销售方面占据榜首已经有一段时间了，但来自加拿大的一份新报告苏富比国际看来形势开始扭转了。
在其年中顶级报告中，苏富比考察了全国100万美元市场的房地产活动。
报告发现，温哥华100万加元以上的房产市场在2018年上半年经历了“大幅放缓”，100万加元以上房产的销量同比下降36%，至885套，400万加元以上房产的销量同比下降55%，至86套。
报告称:“面对BC省2018年2月实施的30点住房负担能力计划的政府……100万美元以上的独栋住宅市场的活动出现了显著的回落，而公寓和附属住宅市场仍然具有弹性。”
总体而言，由于消费者信心和市场参与度下降，今年前六个月100万美元以上的住宅销售额同比下降19%，至1939套;400万美元以上的住宅销售额同比下降47%，至111套。
放缓最为明显的是独栋住宅市场，该市场已成为购房者的地盘，100万美元以上和400万美元以上的房屋销量分别下降36%至885套和55%至86套。
苏富比表示:“因此，降价和以低于最初要价的价格重新上市已成为普遍做法，而曾经流行的竞购战已基本消失。”
相对于独栋和独立住宅市场，100万美元以上的公寓市场在2018年上半年表现强劲。
2017年，100万美元以上的公寓销售额同比飙升27%，创下历史新高，但2018年上半年同比增长放缓。虽然100万美元以上的公寓市场仍然是市场中最活跃的部分，但2018年前6个月的交易量同比增长了9%，达到708套，而去年同期为648套。
200万至200万美元的市场同比增长17%，共售出603套房屋。200万至400万美元的市场销量大幅下降，销量下降30%，至82套共管公寓售出。
与2017年相比，温哥华400万美元以上的公寓市场在今年前六个月表现强劲，售出23套公寓，销售额同比增长35%。
卡尔加里下降
2017年，卡尔加里市的顶级市场销售额较2016年小幅增长11%，超过100万美元，但在2018年的前六个月经历了衰退。
这种逆转在很大程度上归因于利率上升和更严格的联邦抵押贷款规定的出台，这些规定限制了购房者的借款能力，阻碍了这座仍在从严重经济衰退中复苏的城市的发展。
由于冬季天气条件延长，春季市场推迟开盘也起到了一定作用。
传统和顶级市场以及所有类型的住房都经历了增长放缓，其中高端公寓市场面临的挑战最为严峻。
2018年前6个月，100万美元以上的住宅房地产(共管公寓、独立住宅和独栋住宅)的总销售额下降了11%，售出350套，而2017年前6个月售出395套。
100万美元以上的独栋住宅市场占卡尔加里顶级住宅销售的大部分，2018年前6个月的销售量为304套，下降了13%，而2017年上半年为351套。
多伦多认为消费者需求和信心“恢复”了
报告称，在2017年4月实施安大略省公平住房计划后的“暂时平静”之后，2018年上半年，大多伦多地区(GTA)顶级房地产市场恢复了健康的消费者需求、信心和市场活动。
虽然该市以外地区的复苏是“暂时的”，但有“明确的信号”表明，价格超过100万美元的房屋市场正在经历复兴，尤其是在该市。
苏富比拍卖行表示:“2018年上半年，更严格的抵押贷款规则和不断上升的利率对100万美元以下或在100万美元范围内的房地产市场产生了严重影响，降低了购买力，并将许多购房者重新导向公寓市场。”
然而，在200万美元以上的市场，这种影响就不那么显著了，在那里，买家更有能力消化增加的成本。
报告称:“鉴于2015年至2017年，GTA 100万美元以上的房地产市场出现了前所未有的大幅年度增长，与2018年相比，2017年掩盖了随着消费者和行业信心的恢复，市场正在复苏。”manbetx赢钱取款方式h
蒙特利尔市场发展势头强劲
2017年市场势头良好，100万美元以上的销售额比2016年增长了20%，蒙特利尔顶级的销售活动2018年上半年继续保持“强劲的节奏”，达到创纪录的水平，并超过了竞争专业的涨幅
加拿大城市。
报告称:“到目前为止，市场涨幅并未受到利率上升和加拿大联邦金融监管机构于2018年1月1日生效的新抵押贷款规定的影响。”“蒙特利尔也受到了省和市干预的冷却政策的保护，这些政策旨在解决负担能力问题，导致多伦多和温哥华等城市的销售放缓。”
然而，苏富比表示，有“迹象”表明，100万美元以上市场的涨幅将在2018年第三季度趋于平稳。
总体而言，2018年上半年，超过100万美元的房地产销售(共管公寓、附属公寓和独栋住宅)同比增长24%，共销售460套房产，而2017年同期销售372套房产。
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