一个热烈的建议，建设一个这座高283英尺、28层的出租住宅大楼位于前西百老汇丹尼餐厅旧址周二下午获得了温哥华市议会的批准。
在近两周前两天的时间里，在听取了100多名公众演讲者的演讲后，市议会以6比5的投票结果勉强通过了重新规划的申请，议员阿德里安娜·卡尔，皮特·弗莱，简·斯旺森，科琳·哈德威克和丽贝卡·布莱投票反对。然而，投票并没有按照党派路线进行。
市议会计划上周对这个项目做出决定，但会议改在今日进行，以让未能出席第二场公开聆讯的容嘉礼议员有更多时间审阅公开发言的录音。
开发地点在柏奇街2538号——柏奇街和西百老汇交叉口的东南角——从市中心向东只有一个街区未来轻轨千禧线百老汇支线的南格兰维尔站．
Jameson Development Group的重新分区申请由IBI集团设计，要求建造一座新的283英尺高，28层的塔楼，其中包括258个安全租赁住房，包括200个市场单元和58个城市中等收入租赁住房试点计划(MIRHPP)下的中等收入单元。
Moel位于温哥华伯奇街2538号(以前是西百老汇1296号)。(IBI集团/ Jameson发展集团)
单元组合包括30个单间，121个一卧室单元，70个两居室单元和27个三居室单元，其中近一半的MIRHPP单元是为家庭设计的——定义为两个或三个卧室。58套中等收入公寓的租金介于单间公寓每月950美元和三居室公寓每月2000美元之间，大约是市场租金的一半。这些将是宠物友好型单位，这在新的安全租赁住宅综合体中是罕见的。
在前两层，也将有大约3万平方公里。英尺的零售和办公空间。
这实际上是市议会第九次批准MIRHPP申请，是迄今为止最大的MIRHPP项目，是百老汇前最高的建筑，也是百老汇中央走廊上第二高的建筑，仅次于温哥华总医院的吉姆·帕蒂森馆。
2019年5月，温哥华中央百老汇天际线中伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
新的重新开发是对2018年1月批准的重新分区的修订，该重新分区要求171英尺高，17层楼高，有153个安全的市场出租房屋根据该市的100租金政策，再加上类似数量的商业空间。
虽然目前在百老汇走廊沿线的大多数类型的重新规划都有临时暂停，直到百老汇计划最终确定，但城市工作人员确定，修订后的申请是豁免的，因为它属于MIRHPP流。
大多数公众发言人都支持该项目，评论说需要更多的供应来帮助解决住房负担能力问题，并且该场地应该通过增加高度来提高密度，因为它位于该地区第二大就业中心，毗邻地铁。反对该项目的人主要关注塔楼的高度、阴影和对社区特色的影响，许多当地居民声称他们支持之前的17层塔楼设计。
Kirby-Yung说:“当地的投入非常重要，但它也来自于很多人的奢侈，他们有机会在这个社区居住，有很多人不能也负担不起。”
2019年5月温哥华伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
2019年5月温哥华伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)和议员丽莎·多明纳托(Lisa Dominato)都表示，该项目符合温哥华10年住房战略制定的目标，需要满足不同收入人群的广泛经济适用房。
“年轻人讲述了寻找出租房屋有多难的故事。他们不得不搬离城市，通勤时间很长。我们从附近的雇主那里听说，他们找不到有保障的租房，而且他们和员工相处得很艰难。例如，我们听说UBC的学生很难找到住房，”斯图尔特说，并指出“现状”并不适合许多人。
他还称这个项目是一个可以复制的“良好模式”，是市议会的“非常重要的水印”。市议会的任期已近过半。
“如果我们想要像杂货店工人、医疗工作者、商人和艺术家这样的人，这些正是他们在整个城市的社区中能够负担得起的单元，”斯图尔特继续说。
2019年5月温哥华伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
多明纳托补充说:“我想明确的是，这不是解决我们所有住房需求的灵丹妙药。我知道有一些关于可负担性水平的公众评论，但这不是住房价格。这不是我们今天讨论的内容，我们讨论的是市场租金和中等收入租金。我认为，作为议员，我们需要提供一系列住房，包括住房和市场租赁，因为我们知道我们的空置率非常低，而且30年来没有建造新的专门建造的市场租赁。”
当谈到对项目较小单元面积的一些担忧时，多明纳托表示，“对宜居性的估计会有所不同，这取决于你与谁交谈”，因为“这都是相对的”，市议会需要让市场来决定这些单元是否适合人们居住。
2019年5月温哥华伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
相反，哈德威克评论了她对重新规划的公众咨询过程的问题，并继续希望搁置此类申请，直到对健康危机如何影响住房需求进行审查。
“我们愿意为了58套经济适用房而牺牲整个社区吗?”这对我来说不算。”哈德威克说。
Carr特别回应了许多公众演讲者对建筑形式的担忧，以及它如何可能为百老汇计划的允许建筑高度和形式开创一些先例，该计划将于2021年春末最终确定。
“它的高度不适合场地或社区。它与其他建筑的比例不相称……关键的中转站应该有更高的建筑，而不是一堵墙。我担心这将导致一堵墙。”
“我们清楚地从许多人那里听到，百老汇计划将会妥协，因为必须容纳这种高度的建筑，而不是没有规划，并引导一种高度适合这个地区。”
2019年5月温哥华伯奇街2538号(原西百老汇1296号)的艺术渲染。(IBI集团/ Jameson发展集团)
“错误的负担能力比率”困扰着斯旺森，他希望看到私人开发包括更高比例的低于市场的租赁房屋。
“一半的租房者的收入在5万美元以下，所以我们应该为收入在5万美元以下的人建造50%的租赁住房。相反，在这栋楼里，年收入在3万到8万美元之间的人只占20%，而收入更高的人占80%。”斯旺森说道。
“我去过太多的社区，那里有高楼，新楼的租金很高，少数社会保障性住房可能不那么高，但大多数都不高。整个社区的租金都面临着巨大的上涨压力。”
据估计，在即将到来的长达数年的经济复苏期间，该项目将支持约900个详细设计和施工工作。
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