BC省房地产市场预计要到2024年才能复苏

1月 5 2023造成车厢点

2022年出现的低迷房地产市场趋势将持续到2023年,预计到明年才会复苏。

根据Central 1最新的住房市场预测,高利率仍对不列颠哥伦比亚省的住房需求产生下行影响。经济增长放缓,债务负担增加,通货膨胀将继续降低潜在购房者的购买力。

预计到2023年上半年,房价将进一步下跌,之后由于预期的抵押贷款利率放宽和创纪录的移民人数,房价将在年中企稳。就业水平将因经济放缓而减弱,但由于招聘放缓而非大幅裁员,就业水平将保持相对强劲。卑诗省的失业率目前徘徊在4%左右。

根据土地产权转让,2023年房屋转售数量将下降10%,而2022年下降了28%。

弗雷泽谷的调整尤其明显,那里的房价在大流行早期的大幅上涨已基本消失,回到了2020年早些时候的水平。弗雷泽谷的崛起是由低利率、比大温哥华地区更低的价格以及远程工作的出现推动的。

由于需求增加,预计2024年销量将增长10.7%,2025年增长12.5%,由于移民增加,城市地区预计将引领复苏。预计整体房价将出现向2020年水平下降的趋势。

“尽管受到抵押贷款利率的拖累,但紧张的劳动力市场和移民仍然支撑着需求。人口增长激增,预计将保持在这一水平
未来几年的平均水平,并推动住房拥有率和租赁市场需求。一旦利率下降,被压抑的需求将推动经济活动,”中央一套首席经济学家布赖恩·余(Bryan Yu)在一份声明中写道。

在2022年七次加息后,人们相信加拿大央行遏制通胀和房价的干预措施已经接近峰值,如果还没有达到上限的话。预计到2024年降息。

当谈到新屋开工,即开始建造新屋的行为时,由于需求下降、房屋价值下降和抵押贷款利率高企,新屋开工预计会下降。更高的利率也将使建造新的租赁住房在财务上更具挑战性。

随着越来越多的居民无法拥有住房,预计这将进一步给租赁住房带来压力,减少租房者的流动率,推高租金。预计2023年租金将至少增长6%,2024年和2025年的增幅也将类似。

报告写道:“租金增长限制虽然对现有租户有利,但考虑到租金的周转程度,对家庭的流动性构成了挑战,同时抑制了新建筑和扩大的租赁供应。”

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