各路政客都在做出重大承诺，以遏制加拿大失控的房地产市场，试图锁定你的选票正在进行的联邦选举．
其中一些是有争议的，包括保守党承诺禁止外国人在两年内购买住宅房地产——本周自由党也做出了同样的承诺。
其他方面，如抵押贷款保险改革和投标透明度的改变，也同样重要，但不那么引人注目。
多年来，住房专家一直试图说服BC省和渥太华政府以更直接的方式进行干预，他们表示，这次选举正在酝酿一些有趣的建议。
“我们必须解决这个问题，”BC大学城市经济和房地产中心主任汤姆•大卫杜夫(Tom Davidoff)表示。
“似乎这是每个人都关心的问题，而不是COVID。我觉得如果双方都认真起来，那就太好了。他们都把事情摆到了桌面上。有迎合他们所有人的成分，然而所有的自由党、新民主党和保守党都有不同但体面的想法。”
上周，保守党领袖艾琳·奥图尔第一个离开了大门，在当时，这是最雄心勃勃的住房负担能力纲领在所有的派对中。
他说:“我们的住房计划是全面的，而且将是有效的。“这将给所有加拿大人一个机会，让他们过上梦想中的生活，住在有好邻居的街上。”
他的政党首先提出了禁止外国人拥有住房的两年禁令，并承诺在未来三年内建造100万套新住房。
这似乎让自由党人措手不及，该党连续几天没有提出任何新的住房想法，直到党魁贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)采取了与保守党为期两年的外国房主禁令相匹配的措施，并承诺提高赌注四年140万套新房．
特鲁多周二在汉密尔顿说:“如果你努力工作，如果你存钱，拥有自己住房的梦想应该是可以实现的。”
这正是大多数选民想从他们的联邦政党领导人那里听到的——尽管，如果对外国人征税和在未来建造更多住房的宏伟承诺足以减缓该国过热的房地产行业，这种情况早就发生过好几次了。
政治领导人陷入了一个熟悉的陷阱，将外国房主视为住房市场所有问题的根本原因，包括新民主党领导人贾格米特·辛格(Jagmeet Singh)，他提出对出售给非加拿大公民或永久居民的房屋征收20%的外国买家税。
但在这一点上，实际上并不是外国买家在低利率和有限供应的推动下，使市场的天价持续下去。
BC省政府于2018年针对抢夺房产却未充分利用的外国买家设立了投机和空置税，报告称，实际上BC省和加拿大拥有多套房产的业主在市场上投机并缴税的人数比外国人更多。
大卫杜夫说:“我不认为对一个非常小的群体征税会起任何作用。”
谢天谢地，在政党纲领中还埋藏着一些其他更好的想法。
大卫杜夫说，保守党承诺推迟对出售租赁房产和再投资租赁住房的人征收资本利得税，这可能会对鼓励开发商通过保留盈利能力来建造利润较低的租赁建筑产生重大影响。
“这真的会让人们放弃建造共管公寓，转而建造出租公寓，也许还会让本来什么都不可能建的地方变成出租公寓，”他说。“它很贵，而且很多好处都流向了拥有房产的富人，但我认为这是获得更多出租房产的认真尝试。”
保守党还提出了一系列改革措施，包括对可保抵押贷款的类型进行改革，减少首付金额，并对抵押贷款压力测试进行改革。
与此同时，新民主党则专注于租房者的计划在很大程度上，每年为那些将收入的三分之一以上用于租房的人提供5000美元的补贴。
辛格说:“买房子，租一个叫做家的地方变得更糟，而不是更容易。“我想制止这种情况。”
大卫杜夫说，这比把数百万纳税人的钱投入到昂贵的新公寓开发项目中，建造少量可负担得起的出租单元要好得多。这些出租单元非常稀缺，就像中彩票一样。
与此同时，自由党的计划击中了一个领域一些房地产经纪人一直在呼吁改革:盲目竞价。
此举将让竞买房产的人知道还有哪些人出价，这样他们就不会为了赢得一场竞价战而不必要地、盲目地提出更高的价格，疯狂地把房产的价值推高到远高于合理水平的水平。在大温哥华地区的房地产市场上，这是一个特别严重的问题，由于盲目竞价，房产的价格要高出数十万加元。
特鲁多说:“我们将打击掠夺性投机者。”“不要再盲目竞价了。”
他没有指出，陷入盲目竞价战的大多是普通的不列颠哥伦比亚省人，而不一定是投机者。但是，这些细节对竞选中的政客们来说是不方便的。
自由党的计划还承诺赋予房屋检查的合法权利——越来越多的买家为了支持他们对房产的无条件竞标而跳过了这一权利。
自由党还摇摇晃晃地接近对那些倒卖房产的人征收类似资本利得税的想法，他们提议征收“反倒卖税”，这将惩罚那些在12个月内买卖房产的人。
这似乎并不是对在特定时间段内出售的主要住宅征收实际的资本利得税，一些银行曾表示，这将通过削减实际投机者的利润，立即为市场降温。今年早些时候，特鲁多和卑诗省政府排除了考虑这样做的可能性，因为担心这会激怒选民。
自由党的计划还呼吁加强对首次购房者的激励措施，大卫杜夫说，这是一种“混合”的支持，有时会向那些实际上已经有能力支付首套房首付款的人提供资金。
特鲁多还承诺提供40亿美元，以激励各市政当局更快地批准密度更高的住房项目。大卫杜夫说，这一举措非常必要，并能从根源上解决加拿大住房供应不足的问题。
最后，选民们提出了各种不同的住房政策，而大多数改革至少有一些潜在的积极影响。
对于那些一直主张进行更多改革的人来说，这是一个可喜的景象。
大卫杜夫说:“各方都在解决这个问题，这很好。
现在还有待观察的是谁会获胜，以及竞选承诺是否会真正兑现。
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