观点:加拿大的房地产危机真的要归咎于投机、外国买家和盲目竞价吗?

九月 7. 2021,下午四时三十三分

政府和利益相关者关系副总狗万信誉裁Trevor Hargreaves为《每日蜂巢》撰写,卑诗地产协会


随着加拿大人本月晚些时候前往投票站选举新政府,住房负担能力成为所有政党竞选的关键问题也就不足为奇了。随着全国市场继续经历前所未有的活跃程度,多项民意调查将住房列为公众最关心的领域之一。

各方都注意到了这一点,承诺让加拿大人更容易拥有住房。但他们是否专注于真正需要做什么才能有所作为?

在不列颠哥伦比亚省,人们长期以来一直将房价上涨归咎于翻转房屋的话题——特别是影子翻转,即房产在完工前被多次出售,从而推高了销售价格——以及外国所有权。

尽管这些问题已经并将继续得到正确的研究(自由党人提议进一步打击外国所有权,并采取措施阻止房主翻动房产),但它们只是卑诗省房地产市场大池塘中的一条小鱼。

需要更多时间和注意力的地方是制定一项国家住房战略,将增加供应作为首要任务。为了确保新政府的行动符合不列颠哥伦比亚人的最佳利益,我们需要要求候选人和未来政府更全面地考虑住房负担能力。

在安大略省和魁北克省经常对联邦政治产生重大影响的国家,这一次在不列颠哥伦比亚省,选民们可能会发现自己的影响力要大得多。卑诗省在全省范围内有大量的摇摆木马,这肯定会使我们成为选举结果的主要决定因素。自由党希望赢得额外的15个席位,以建立一个多数党政府。由于整个不列颠哥伦比亚省的许多人都是双向甚至三方的竞争,不列颠哥伦比亚省是一个重要的战场省份。

许多缔约方承诺,通过提高购房者的购买力和灵活性,使购房变得更加容易。但在住房负担能力方面,重点需要远远超出明显的措施,如对首次购房者的激励和援助。在不增加现有住房存量的情况下增加对首次购房者的支持只会加剧持续的供需不匹配。

提出的其他措施,如禁止房地产交易中的盲目竞价,是对最近激烈的市场状况的反应,但没有提供足够的关于有效性和实施情况的细节或数据,需要特别认真对待。

值得赞扬的是,保守党、自由党和新民主党也做出了建设更多住房的崇高承诺。但如果没有详细、协调和协作的国家战略——确定各级政府的角色——这些目标就不可能实现,加拿大人将再次失望。

联邦领导人辩论

Justin Trudeau/Facebook | Jagmeet Singh/Facebook | Erin O'Toole/Facebook

联邦政府还有其他工具可以有效地帮助提高住房负担能力,但看来他们还没有考虑使用它们。以今年早些时候宣布的近150亿美元联邦交通基础设施资金为例。

卑诗省房地产协会强烈支持将联邦交通基础设施资金与地方政府的承诺挂钩,以增加新交通站和主要交通走廊周围的住房密度。此外,需要激励市政当局加快发展审批时间,并切实减少社区的供应短缺。

虽然选举的重点是联邦政府,但地区和市政府才是真正实现所需住房目标的关键,无论哪个政党掌权,都需要利用现有的政策杠杆来影响市政当局,以实现扩大的住房目标。拥有不同住房议程的三级政府时代需要结束。协调所有三级政府实现扩大住房目标这一单一目标的国家住房战略是调整住房负担能力的最明确途径。

由于新冠病毒-19,加拿大在过去一年半中经历了很多,但我们也展示了我们的韧性。从这次选举中,我们有机会建立一个更强大、更公平、更繁荣的加拿大,通过关注以整体方式解决住房负担能力的政策,而不是关注声音、趋势和彻头彻尾的糟糕或无效的政策。不列颠哥伦比亚省的住房处于危机状态,我们鼓励加拿大人与当地候选人讨论这些关键问题。

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