什么是娱乐区?是什么造就了一个充满活力的娱乐区?
世界上最成功的娱乐区都与拥有大量高密度的商业企业集群有关，特别是娱乐和表演场所、零售、餐馆、酒吧和酒店。
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所有这些业务相互补充和支持，通过它们的协同作用进一步建立娱乐区作为目的地。例如，剧院音乐会的观众可能会在活动前后支持附近的餐馆和酒吧。
为了确保与这些企业以及溢出到街道上的公共活动和激活活动的冲突最小化，在娱乐区及其周围使用非竞争性用途是最好的做法。
Bosa Properties在温哥华格兰维尔街1142号的市场出租房屋。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
在成功的娱乐区发现的另一种用途是办公空间，特别是在上层，而下层则专门用于场馆和设施。办公室的用途通常不与娱乐和其他商业业务竞争，事实上，它们在白天是用来支持业务的，例如办公室职员在餐馆就餐、下班后的社交聚会和商业会议。
考虑到音乐和人群的噪音冲突，企业的营业时间较长，以及使街景充满活力以创造独特的地方感的多余光线，住宅空间并不适合成为充满活力的娱乐区。
此外，将住宅用地置于娱乐区内或附近，对宜居性来说是一种糟糕的形式，尤其是对处于复苏道路上的低收入和弱势群体而言。
位于Granville街1176号的前Howard Johnson酒店已被BC Housing改造成Lugaat支持性住房大楼。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
温哥华格兰维尔街1060号的时尚酒店。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
艺术渲染格兰维尔街1294号(德雷克街与格兰维尔街交叉口东北角)。该项目将重新开发现有的7- 11便利店，建造一座新的六层建筑，上层设有29个住宅，底层设有零售场所。(GBL(架构师)
在过去的三十年里，我们看到了这些冲突，人们搬进格兰维尔娱乐区(GED)附近的新住宅楼，却抱怨来自几十年历史的老建筑的噪音和光线。对于GED及其企业，城市政策有所放松，但任何进一步放松都会遇到来自当地居民的反对问题，阻碍娱乐区发挥其真正的潜力，为当地和地区居民和游客服务。
GED在该地区也是独一无二的，在罗布森街以南的格兰维尔街两侧仅延伸了五个街区。相比之下,居住用地占温哥华市区土地的42%，其中81%为独立式和复式物业，其余19%为所有其他建筑形式。
因此，除非温哥华市政府不重视该地区主要的娱乐区GED，否则他们为什么会提议修改该地区的分区以适应更多的住宅用途就不清楚了。
4月1日，市议会预计将举行公开听证会，讨论市政府工作人员的建议，允许考虑更多的租赁住房和社会住房区域K3-位于Helmcken街和Drake街之间的Granville街的两个街区。
受影响地区，K3区，在格兰维尔娱乐区增加社会住房和租赁住房。(温哥华市)
很明显，这个城市需要更多的经济适用房，但它真的需要GED吗?
温哥华市中心的大部分零售街道已经被100%的住宅开发所取代，特别是理查兹街和西摩街，那里以前有互补的夜生活业务，充当了GED的肩膀。
在GED区内和附近也已经有非常集中的sro、支持性住房和社会住房单元。根据一个说法，有超过2000个单元分布在南部市区沿着理查兹、西摩、赫尔麦肯、豪、霍恩比和格兰维尔街。
南部市区，格兰维尔娱乐区及其周围的sro，支持性住房和社会住房建筑的地图。点击图片查看大图。(《拯救我们的温哥华》)
受影响地区，K3区，在格兰维尔娱乐区增加社会住房和租赁住房。20世纪90年代南部市区的鸟瞰图。(温哥华市)
最大的集群位于格兰维尔街(Granville Street)，那里至少有9处房产，总共约有600个单元，包括去年将格兰维尔街1176号的110间客房的豪生酒店(Howard Johnson hotel)改造为支持性住房。这家酒店最终将由BC Housing重新开发为新的永久性经济适用房。
对K3区的修订涵盖所有物业，但这些变化旨在立即促进三个空置的中间街区物业的开发，即目前用作地面停车场的1176格兰维尔街，1221格兰维尔街和1250格兰维尔街。这些房产的地块大小以及密度津贴可能会为GED增加数百个支持性住房和社会住房单元。
但如果城市政策的障碍不存在，其他地方也有机会增加经济适用房。
在GED东边一个街区的地方德雷克街508号在德雷克街(Drake Street)和理查兹街(Richards Street)交叉路口的西南角，一个宗教非营利组织正在提议将Ismaili社区中心和Jamatkhana重新开发为409英尺高，40层高的塔楼，其中包括约200个社会住房单元．
温哥华德雷克街508号和理查兹街1317号的概念艺术渲染。(DA Architects & Planners/MCYH多代住房协会/Larco)
如果不是南福斯溪海堤上的一个山景锥，这座塔可能会提供两倍数量的社会住房，可能几乎相当于格兰维尔街三个空置地点可以产生的单位数量。塔楼的楼板被迫呈三角形——底座的一半大小——以避免略微影响到受保护的山景。
虽然德雷克街508号将增加南部市中心社会住房单元的集中度，但至少它不会直接计入GED。
温哥华德雷克街508号和理查兹街1317号的锥状撞击。(DA Architects & Planners/MCYH多代住房协会/Larco)
温哥华德雷克街508号和理查兹街1317号的锥状撞击。(DA Architects & Planners/MCYH多代住房协会/Larco)
温哥华德雷克街508号及理查兹街1317号的建筑物用途(DA Architects & Planners/MCYH多代住房协会/Larco)
作为其振兴的关键组成部分，GED的多样化显然是必要的，但剥夺任何住房的潜在商业和经济发展空间，对城市和地区的广泛需求是适得其反的。
这些位于GED南端的物业将被更好地保留下来，作为新的中低级别酒店的未来开发用地，以取代BC Housing在过去一年收购较老的低端酒店物业而被淘汰的部分住宿能力。如果无法取代市中心的住宿供应，将不利于该地区重要旅游业的最终反弹。
格兰维尔街1176号的空置停车场，前豪生酒店旁边。(谷歌地图)
温哥华格兰维尔街1221号的空地。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
温哥华格兰维尔街1250号的空地。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
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