写每日蜂巢城市化狗万信誉莉莲Arishenkoff开发的高级副总裁Wesbild在温哥华。
今年早些时候,当地零售明星Aritzia释放第四季度营收数字,可能获得一些在电子商务领域的关注。
温哥华出生时装零售商报告说其在线销售收入增长了81%在过去的一年里,由于流行的电子商务热潮。
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当然Aritzia并不孤独。电子商务在加拿大以来增压大流行。零售电子商务销售今年将达到865.2亿美元,几乎比2019年多了一倍,据Emarketer。今年比去年增长预计将是另一个12%,报告说。到2025年,Emarketer预测电子商务销售将代表加拿大零售销售总量的17.2%。
所有的这些产品需要一个地方来储存和分布式在线跟上需求。食谱的一部分,已经恶化一个关键挤在温哥华地区整体工业用地,空置直线下降,价格上涨,小型和不断增长的公司得到了当地市场,这可能成为一个主要的省级和国家经济的拖累。
这种电子商务繁荣和经济复苏意味着是时候认真在温哥华与产业创新和发展。和主要,这意味着我们需要更多的合作从政策制定者为更具创新性铺平了道路,位于,多层工业建筑。
强劲的需求越来越强
温哥华的整体工业空缺需求持续下降至0.7%激增到今年第二季度。同时,要求租赁价格攀升至每平方英尺14.88美元,据高力。预计空缺将继续下降,而价格继续攀升。高力指出,空缺已经达成“难以想象的”水平。
另一份报告显示了类似的结果。高纬物业指出的市场脉动工业2021年第二季度报告公元前表明经济充满活力的流行后会看到持续的力量在出口部门和国际资本投资,转化为今年预期增长6.4%。
需求超过供给区域的工业市场连续9个季度,该报告说。尽管许多新的建设项目,租户和owner-users很难找到空间经营他们的业务。近70%的新建设项目已经pre-leased或预售。
的土地需求激增
大部分增长的形式到达大规模对仓库的需求,配送和物流空间,推动中小企业和扩大公司进一步东或完全的空间
小,家族企业面临更少的选择和更高的租赁价格,这将是一个拖累当地的经济,同时也为加拿大最繁忙的港口,创建一个僵局可能有国民经济的影响。
所有这一切是温哥华的斗争与新鲜的土地用于工业空间。只有4%的地区划定的土地基础工业使用,即使这个空间占四分之一以上的所有工作,根据地铁温哥华地区区。我们的工业土地over-contribute地区经济健康和提供必要的贸易、工作空间和税收收入,但工业用地比例低相比其他北美主要城市。
让我们聪明,和堆放
我们要勇敢和自信;工业空间改变,不再是温哥华的工业部门喷出烟雾,污染和噪音。相反,我们的工业基础是越来越关注清洁设计,技术,办公室,准备食物、电影和分布。
区域产业成功的关键是优先考虑创新的工业解决方案,专为业主/占领者和租房者在城市节点连接到交通和设施。
这也是我们设计、许可证、构建和市场更多层工业园区攀升,适合更多的变量使用。例如,市场需要更多的科技和craft-forward工业建筑与办公空间混合爬六层楼,甚至更高。
大尺寸多层工业建筑已经发生在亚洲和美国的部分地区,包括乔治敦十字路口在西雅图美国普洛斯集团已经建立了一个三级仓库和卡车进入公司高层。
正如工业设计师和建设者必须调整他们的工作以满足不断变化的市场的需求,我们鼓励市级政策制定者和监管机构更加灵活和创新的方式堆叠的行业。这些空间和用户需要的能力,发展他们的业务没有约束的标准工业分区。这将允许更多的创造力和创新使用。这意味着更灵活的审批高度,停车和零售之间的界限模糊,办公室和轻工业。
同样重要的是建造这些多功能社区和空间,人们想工作和花钱。限制餐饮和零售使用这些建筑挫败这些空间和阻止企业入驻。
开发人员和设计人员可以引导我们走向更创新,高密度城市工业发展和城市需要重新规划和审批,导致高密度产业集群相匹配的需要今天我们未来的经济和日益增长的企业。
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