所有的谈判技巧,你需要得到最好的租赁协议

4月 19 2021年,下午2:14

写的和平之王获奖的个人理财专家、房地产、Zolo内容主管。

租户寻求最好的一个新的租赁协议谈判前需要准备好进入与房东谈判,其中包括了解所有的谈判技巧和窍门。

总的来说,最重要的因素影响的每个以下租赁谈判正在考虑的建议房东想要什么和需要。

“你想喜欢房东,”布莱恩·戴维斯解释道,在SparkRental房东和创始人。“当然,房东想要收集尽可能多的为他们的单位租金。但这并不是他们唯一想要的。”

“房东希望可靠性;他们希望租金按时上班没有常数麻烦或者需要追逐任性的租户。房东也要一个干净的,有责任心的租户谁会非常关心他们的租赁单位——这恰好是一个昂贵的投资业主。”

在大多数情况下,房东也优先考虑长期租户多年谁会留下来。

“出租套房失误的工作和租房费用撒谎,”戴维斯解释道。

帮助,这里有七个谈判技巧和策略,可以帮助你获得最好的在你的下一个出租租赁条款。

你的尽职调查

“如果你想要最优惠的租赁谈判,第一个也是最重要的一步是要做你的尽职调查,“陈金解释说,房地产投资者和DocPro创始人。

“无论你去通过协议与你的房东或接触谈判专家,确保你明白所有索赔和合同问题,,你和你的房东是在同一个页面上。如果有任何含糊不清的合同索赔或如果你担心的一个问题是,要求业主澄清。另外,确保记录一切。”

是友好的

总是在任何会议——无论是面对面或通过视频聊天,为了建立一个友好关系与潜在的房东。

你想证明你是一个善良,礼貌和尊重人,完全有能力保持房地产的状况。工作创造一个欢乐的气氛,你租的机会单位以较低的价格大幅上升。

总是提供低于市场价格

“讨价还价在房地产业并不新鲜,”解释了玛丽娜·瓦蒙德PropertyCashin创始人场外商业地产投资的在线平台。

她建议接触的还盘低于上市房租。尽管低租金并不总是吸引所有的地主,建议可以加糖,如果你使用谈判策略等提供签署租赁。

要求现场免费(一个月或两个)

“作为一个新房东,你绝对应该问一到两个月的租金,“Rany Burstein解释说,首席执行官和创始人Diggz.co租赁应用。

Burstein表示,许多业主提供免费的方法来吸引新的,安全的租户。为了得到最好的交易,研究社区和建筑。

“为了知道应该如何积极的你的要求,看看市场上的公寓已经多久,或有多少其他公寓空置在同一建筑(如适用)或社区,“Burstein表示。

时间越长单位一直空缺或出租单元越多,越强时你的位置为你想要的讨价还价。

住免费但摊销的储蓄

“房东的一般看法是富裕的业主,但现实情况是,许多依靠租金每月收集支付账单,”阿里解释道。

取决于你的房东的灵活性、一两个月的租金可能不是可行的。另一个选择是要求免费租但是这个免租金期摊销期限租赁。

例如,而不是支付2500美元的租金率为一整年有两间卧室的公寓,要求一个月免费但提供每月支付2292美元(减少月免费)。你可以协商的任何术语或摊销适合你的预算和新房东的舒适水平。

付清条款

谈判成功的关键是提供房东的东西能够从交易中尝到甜头。

“当你与房东谈判,试图说服这个人放弃了他们想要的东西——租金收入——你需要为他们提供一个激励,”戴维斯说。

一种选择是致力于早期以换取折扣支付房租。

“上次我租房租户,我走近业主提议,”他说。“我告诉他,我想要更低的租金和谈判,作为交换,我提前付房租,每个月,只要我住在财产。”

为了巩固这一承诺,戴维斯同意条款添加到租赁。条款规定,如果他没能第一个月之前支付租金,租金上调将自动恢复到原来的每月的租赁价格。

大多数房东谁优先考虑安全、稳定租户会喜欢付清条款策略。

要求签署一份长租赁协议

如果你知道你不会移动几年,提供签署租赁期限更长。签订两年或三年租赁(与标准一年租赁)提供房东和储蓄。这个安全应该拿出一个折扣在租赁期内租金支付。

欣赏你作为一个“地主的租户,看到你支付的时间,不要要求太多希望你待的时间更长,可能会将签署你变成一个更好的利率交易如果你问延长租赁期限,“解释史黛西•迪卡普里奥财政金融博客书呆子。

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