借贷成本上升继续拖累11月大多伦多地区(Greater Toronto Area)住房市场，拖累房屋销售较上年同期下降近50%。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新市场观察根据该报告，上个月整个大湾区仅售出4544套房屋，较2021年11月下降49.4%。10月份,销售额下降较上年同期的44.1%。
自加拿大央行(Bank of Canada)成立以来，这一“显著”下降的趋势一直在整个地区上演提高利率在春天。自今年3月以来，加拿大央行已六次加息以遏制通胀，预计将在12月7日进行第七次加息。
虽然更高的借贷成本代表着“对房地产市场的短期冲击”，但TRREB主席Kevin Crigger表示，随着大多伦多地区的移民人数达到创纪录水平，对住房的需求将在中长期内“强劲回升”。
克里格说:“政策制定者面临的长期问题不是通胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来容纳人口增长。”
TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱指出，尽管在2022年的住房供应和相关治理方面取得了进展，但“更快建造更多房屋法案”等新政策需要迅速转化为成果，以免负担能力恶化。
11月，GTA的新挂牌房屋为8880套，同比“大幅”下降11.4%，处于历史“非常低”的水平。由于供应持续低迷，自8月以来，平均售价一直徘徊在108万美元左右。
11月，GTA所有类型房屋的平均售价达到1,079,395美元，同比下降7.2%。该委员会指出，在更昂贵的细分市场中，跌幅更大，如独立式(下降11.3%)和半独立式(下降13.9%)房屋。
多伦多地区房地产委员会
在整个地区，多伦多半独立式住宅的年度价格跌幅最大，11月下跌17.1%，至1,187,016加元。与此同时，该市联排别墅的平均价格每年上涨1.4%，至995,074美元。
尽管多伦多的独立住宅价格同比下降了13.8%，但其平均价格仍为1,560,548加元，仍然是GTA地区最昂贵的房产。该市的共管公寓仍保持着可负担性，价格下跌1.5%，至734,797美元。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer称，"销售价格较年初高点回落，因市场状况变得更加平衡，购房者寻求减轻借贷成本上升的影响。"
"话虽如此，标记者价格下跌趋势经历过的春天已经走到了尽头。自夏季以来，房屋售价与月平均抵押贷款付款持平。”
根据加拿大RE/MAX最近的一份报告，大多伦多地区房屋的平均价格是预计会下降2023年再增长11.8%。
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