写的和平之王他是个人理财和房地产领域屡获殊荣的专家，也是Zolo的内容总监。
最近的报告显示，由于全球大流行损害了我们的整体健康和全球经济，多伦多的租金在过去一年中大幅下降，这使得人们更容易找到更实惠的租金。
尽管分析师预计租金不会有任何重大变化，但至少在可预见的未来，预计租金将在年底前开始回升，因为越来越多的人接种了疫苗，COVID-19的费率开始下降。
对于目前的租房者来说，这使得2021年成为购买市场和获得良好租赁协议的理想时机。
“二十多年来，多伦多的租赁市场一直对房东有利，但疫情发生一年后，情况发生了巨大变化，现在的条件有利于租户，”他解释说ZoloMustafa Abbasi总统。
这种有利于租房者的转变，部分原因是由于大流行封锁期间失业率较高，整个住房市场缺乏流动性;恐惧也促使人们在原地停留更长时间。
由于学生不再寻找大专院校附近的出租住房，以及新移民被允许进入该国，需求也有所下降。市场中“新户型”的需求也暂时受到抑制。新户型是指因结婚、生育和刚从中学毕业而组建的家庭。
“所有这些都给了租户更多的谈判权，”阿巴西说。
对于不再考虑通勤时间的租户来说，多伦多市场现在以更实惠的价格提供更大的租赁住房。那些想要在多伦多市中心等历史热点地区租房的人，也可以找到不错的选择。
阿巴西说:“市中心的公寓以低于挂牌租金的价格租给新租户，这种情况在前几年很少见。”
为了帮助您确定在多伦多哪里最有可能找到相当于或低于平均市场租金的租赁单元，我们分析了多伦多地区房地产委员会(TRREB)列出的35个区域的租金数据。
根据TRREB的数据，多伦多市一居室公寓的平均月租金为1845加元，两居室公寓的月租金为2453加元。以这些平均值为基准，我们比较了每个社区2020年第四季度的平均租金，发现这些社区中有57%现在提供的租赁套房等于或低于平均水平。
以下是多伦多的顶级社区，可以找到更实惠的一居室和两居室出租公寓。
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市中心
从历史上看，“市中心的黄金市场”是租金最贵的地区。这包括附件、滨水社区以及约克维尔的所有物业类型。
疫情期间，这些社区的月租金降幅最大。根据Torontorentals.com的分析，从2020年第一季度到第二季度，平均月租金下降了:
- 10%附录
- 海湾街走廊占10%
- 10%在海滨社区
- 11%在小葡萄牙
- 南帕克代尔12%
- 莫斯公园占14%
但是，尽管多伦多市中心的平均租金大幅下降，但在这些地区仍然很难找到负担得起的出租物业。
一种选择是考虑C08社区，其中包括:海滨社区，莫斯公园，摄政公园，卷心菜镇-南圣詹姆斯镇，北圣詹姆斯镇和教堂- yonge走廊。
这些社区的一居室平均租金为1850美元，仅略高于该市1845美元的平均水平。
不幸的是，市中心的空间仍然很昂贵。不过，如果你对市中心的两居室公寓感兴趣，可以考虑在离海滨最近的社区比一比。这包括滨水社区、莫斯公园、Church-Yonge走廊、北圣詹姆斯镇、cabbagetown -南圣詹姆斯镇和摄政公园，那里两居室公寓的平均租金为2588美元。
另一个选择是看看尼亚加拉、滨水区、肯辛顿-唐人街、三一-贝尔伍德、帕默斯顿-小意大利、大学和海湾街走廊附近的房子，那里两居室公寓的平均租金是2659美元。
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中城
如果你愿意搬到布鲁尔街(Bloor Street)以北，那么你可以选择靠近永大(yong - university)地铁线主干道、但价格仍然更实惠的租赁单元。
例如，Oakwood-Vaughan、Humewood-Cedarvale和Forest Hill South地区的平均月租金为1,810美元。
也可以考虑看看芒特普莱森特西部和东部的出租套房，那里的平均租金现在是1828美元。或者再往东一点，那里的Leaside、Thorncliffe Park和Flemingdon Park社区的平均租金现在是1747美元。
另一个选择是班伯里-唐米尔斯(Banbury-Don Mills)、帕克伍德-唐纳德达(Parkwoods-Donalda)和维多利亚村(Victoria Village)地区，尽管不在纽约大学(yong - university)地铁线附近，但这里的一居室公寓平均售价为1780美元。
在布鲁尔街以北，你也会开始有更多的选择，可以租到负担得起的两居室公寓。
例如，Thorncliffe Park、Flemingdon Park和Leaside地区的平均月租金为2303美元。这个社区区域很受家庭欢迎。再往北一点，你会发现班伯里-唐米尔斯(Banbury-Don Mills)、帕克伍德-唐纳德达(Parkwoods-Donalda)和维多利亚村(Victoria Village)的平均月租金为2484美元。
“中城社区往往能提供两全其美的东西，”他说凯文·阿里，佐洛的经纪人。“你可以享受专用住宅空间的优势，比如安静的社区和大量的绿地，同时享受大城市生活提供的便利设施，比如时尚商店和餐厅。”
除此之外，还有优秀的教育选择，以及在更少的社区找到更大的租赁空间的机会，中城社区正成为租户购买新家的热门地点。
住宅区
沿着永大(yong - university)地铁线往下走，有四个社区的平均一居室租金等于或低于每月1843美元(约合人民币1843元)。
巴瑟斯特庄园(Bathurst Manor)和克兰顿公园(Clanton Park)的一居室套房的平均租金是1691美元(约合人民币1691元)，明年你就能赚回1850美元。
如果你在Lansing-Westgate、Willowdale West和Newtonbrook West寻找新租房，平均租金为1818美元。在Willowbrook East和Newtonbrook East、Bayview Village、Bayview Woods-Steeles、Hillcrest Village、Don Valley Village、Pleasant View和Henry Farm，平均租金为1803美元。
对于两居室来说，最实惠的社区是克兰顿公园(Clanton Park)和巴瑟斯特庄园(Bathurst Manor)的通勤飞地，那里的平均月租金为2272美元(约合人民币372元)。
搬到更靠近市中心的地方(离地铁更近)，你可以在威斯敏斯特-布兰森(Westminster-Branson)、牛顿布鲁克西(Newtonbrook West)、威洛戴尔西(Willowdale West)和兰辛-韦斯特盖特(lanssing - westgate)找到平均每月2585美元的两居室。
在Yonge街的另一侧，你可以看到Willowdale East和Newtonbrook East的平均租金为2550美元(约合人民币2450元)。
但如果你搬到稍微往东一点的湾景村、湾景森林-斯蒂尔斯、Hillcrest村、Don Valley村、Pleasant view和Henry Farm，你会省下更多的钱。这里的平均租金为2442美元，而且可以高速公路、购物中心和公共交通工具。
东区
一些最实惠的出租套房可以在多伦多的东部找到。
在多伦多东区，那些想住在GO-Train线(或安大略湖)附近的人应该去伍德拜恩走廊(wooddbine Corridor)、东区丹佛斯(Danforth)和海滩(the beach)，那里的一居室平均售价为1818美元。在克利夫crest、斯卡伯勒村(Scarborough Village)和Guildwood，房价更低，平均为1723美元。
住在东区，但再往北一点，可以看看韦克斯福德-马里维尔、多塞特公园、艾因维尤、肯尼迪公园和克莱尔利-伯奇芒特，平均房价为1769美元。
在上午赛德(Morningside)沃本(Woburn)的本代尔(Bendale)，一间一居室的均价为1724美元(约合人民币1724元);Tam O’shanter Sullivan、L’amoreaux and Steeles售价1808美元;阿金库尔南马尔文路、阿金库尔北和米利肯，1703美元;以及1800美元的《马尔文与胭脂》
想租两居室的人可以考虑在平均租金为2378美元的北里弗代尔、南里弗代尔、格林伍德-考克斯韦尔和布莱克琼斯比较一下。
如果你想住在离地铁近的地方，可以考虑看看Broadview North、Playter Estates Danforth、East York、Danforth Village、Danforth、Woodbine Lumsden、O 'Connor Parkview和Crescent Town，那里的平均租金为2350美元。
其他更实惠的两居室选择包括:
- Clairlea-Birchmount，肯尼迪公园(及邻近地区)，平均租金为2037美元
- Tam O ' shant - sullivan和L 'Amoreaux(及邻近地区)，平均租金为2125美元
- Milliken和Agincourt North(及邻近地区)，平均租金为2026美元
- Cliffcrest和Guildwood(以及邻近地区)，平均租金为2202美元
- 沃本(Woburn)和晨边(Morningside)(以及邻近地区)，平均租金为2074美元
- 高地溪和胭脂E10(及邻近地区)，平均租金为1992美元
- 租住在迪恩鲁日公园(Dean Rouge Park)附近(及邻近地区)，平均租金为2105美元
西区
阿里说:“多伦多的西区和这座城市本身一样多样化。“有些社区注重通往河流和小径;以世界级大学校园无障碍为重点的社区;这里有价值数百万美元的社区;在一些社区，本地购物是一种精神状态。”
如果你想在多伦多西区租一间负担得起的一居室，可以看看以下街区:
- Brian Hill Belgrave, Yorkdale-Glen Park, Maple Leaf, Rustic, Brookhaven-Amesbury, Pelmo Park W4, Weston, Dennis山，平均租金为1724美元
- Downsview-Roding CFB，约克大学高地，Black Creek, Glenfield Jane Heights, Humbermede, Humber summit，平均租金为1831美元
- Kingsview Village-The Westway, willowridge - martinggrove - richview, Humber Heights，平均租金为1750美元
- 石门-金钟道，平均租金为1750美元
在这个地区，负担得起的两居室出租的选择有点有限，但在以下社区仍然有很好的选择:
- 对于那些想要方便地乘坐eglintline地铁的人来说，可以去rockcliff - smythe社区看看，那里的平均租金为2374美元
- 约克代尔-格伦帕克(Yorkdale-Glenpark)和布里尔山-贝尔格雷夫(Briar Hill-Belgrave)(以及邻近地区)，平均租金为2301美元
- 约克大学高地地区或黑溪(及邻近地区)，平均租金为2225美元
- West Mall和Kingsway South(及邻近地区)，平均租金为2476美元
- Kingsview Village-The Westway和Willowridge-Martingrove-Richview(及邻近地区)，平均租金为2346美元
- West Humber-Clairville或Elms-Old Rexdale(及邻近地区)，平均租金为2189美元
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