此举压倒性的反对温哥华的城市员工的担忧温哥华城市委员会允许格兰维尔街800号提案为考虑继续下一步。
周二,市议会投票1胜9负的ABC议员莎拉Kirby-Yung大兴土木的修正案要求城市的人员来处理在2021年8月首次提交的应用程序,并生成一个推荐报告,使得城市必要的改变对这个项目要考虑规章制度和政策。团队议员科琳Hardwick投票反对,而肯尼迪斯图尔特没有市长一起前进。
已经在这个时候,任何决定此项目是否应该继续,但未来推荐报告将导致一个公开听证会主持第二市议会的组成,可能明年。
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这是一个综合办公室、零售、餐馆和娱乐重建几乎整个块东侧的格兰维尔街罗布森和Smithe街道之间的格兰维尔娱乐区(GED)。
“我们热爱这个城市的历史和它的未来,并参与许多遗产振兴项目强调这种奉献精神,”克里bonni bonni属性告诉市议会会议期间。
“我们投资于街在最大的程度上的成功。我们的第一手目击者动力学的变化发生在格兰维尔日常…格兰维尔街一直在下降,急需注入的能量。”
2021年8月的艺术渲染格兰维尔街800号的修改设计,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
在周二的会议之前,城市员工提出他们的理由反对这个提案,包括建筑物高度和阴影格兰维尔街的人行道。他们认为减少阳光在街上会导致更少的行人和街上的活力产生不利影响。城市人员也直接驳斥了认为新的重要的办公空间和大型零售使用有助于振兴娱乐区。
肯特MacDougall,城市规划师负责这个应用程序,还解决了市议会。他提出的建议不做足够的遗产保护。
bonni在回应说,这个提议显然提供了主要的文化和经济效益,认为城市员工对项目的看法是“令人失望”,和他们的“限制性发展政策还没格兰维尔街任何恩惠。”
“这让我的问题是否城市工作人员参观了格兰维尔街在过去十年里,因为我们看到的现实日常不容忽视,“bonni说。
诺兰马歇尔三世,温哥华市中心商业改善协会的总裁兼首席执行官(DVBIA),通知市议会,格兰维尔街店面的空置率是双其余的城市中心,和25%的店面目前不活跃。他说现在得“接近临界点”如果没有迅速采取有意义的行动。
“如果格兰维尔街继续成为一个景点,白天街上已经演变为游客和企业可持续发展的目标,”马歇尔说。
“在过去的十年中,缺乏新的投资导致了停滞,因此企业痛苦,财产犯罪和街头障碍是不加以控制,和面积的看法越来越消极。”
2021年8月的艺术渲染格兰维尔街800号的修改设计,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
项目的经济分析显示了直接2300万美元的年度经济副产品地区的零售和餐饮企业只是从4000年建筑的上班族,每天将产生约11000额外的行人运动。这是除了每天成千上万的游客建造的主要零售、餐馆和娱乐场所。所有这些额外的人流量也会加强街道活力和安全服务。
提案呼吁260英尺高,16-storey建造420000平方英尺的办公空间内上部的水平。
前三个水平将包含103000平方英尺的零售和餐饮空间,包括一个令人印象深刻的户外用餐和躺俯瞰格兰维尔街散步。
另一个90000平方英尺的将是新的和保留文化和娱乐空间,包括完整的保留和保护的Commodore舞厅Commodore车道和台球。这是通过构建一个结构桥梁在整个mid-block Commodore建筑。
瑞安布拉格,建筑师和帕金斯和校长,也反对城市工作人员的说法缺乏遗产保护的建议。
虽然Commodore建筑的内部和外部将保留100%,项目打算保留的街道立面少数其他传统建筑发展的网站。说:“不是所有的遗产价值等于布拉格,声称大量的遗产投资流向Commodore大厦。bonni还补充说,美国传统海军准将建设跨越近一半的整个开发网站的街面。
在这个过程中,海军准将舞厅的屋子访问将大大提高新电梯,装货区和出口,改善消防安全。相邻的属性,包括板岩酒店(夹在海军准将和戏剧院入口建筑),将在充分保护Commodore建筑。市属戏剧院剧院也可以受益于这些共享屋子的改进。
2021年8月草图修改戏剧院剧院的格兰维尔街入口为新垂直循环访问Commodore舞厅和新市属剧院,格兰维尔街800号的一部分。(帕金斯/ bonni属性)
模型修改设计的格兰维尔街800号,温哥华。(bonni属性)
2021年8月的艺术渲染格兰维尔街800号的修改设计,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
“石板在技术上是一间酒店入住率(SRO”)酒店,尽管其73低收入住宅单位尚未占据了半个世纪。地面读数是受到严重的火灾在1970年代,现在单位是在极度贫困的状态。
“几十年来,尽管完全空缺SRO”技术性问题仍然存在。作为市议会批准的条件推进项目考虑,bonni已经初步同意遵守城市的政策资金场外,一对一替换社会住房在另一个位置。“这是230000美元的速度SRO”单位和近1700万美元来代替所有的石板酒店的单位。
当bonni收购房地产在二十年前,他们提出了“重新激活的SRO”使用的板岩酒店,但城市员工拒绝任何住宅使用在这个街区鉴于其完全不相容的噪音和过度的娱乐地区的业务,尤其是隔壁的Commodore舞厅。
“当时直接拒绝我们的请求。城市规划师说住宅是不允许在这个街区在任何情况下,“想起bonni。
然而,bonni补充说,他的公司提供约1700万美元的基金场外社会住房的建设取决于维持建筑面积密度和集结提出,鉴于形式上的需要支付费用。总建筑面积是一个重要的因素,但独特的集结,大多数办公室的地板板到达块的长度——的大办公室里板适合科技公司和其他大公司。
“这是所有数字。只要我们有密度,我们要求我们的建议,“工作SRO”的数字。如果有任何降低密度,它不会工作,没有办法融资,”他说。
2021年8月的艺术渲染格兰维尔街800号的修改设计,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
这个密度也需要基金项目的提议的15000平方英尺,容纳320人的黑匣子剧场空间建造海军准将的正上方。完成后,剧院将天赋市政府作为扩张的戏剧院剧院复杂。
Kirby-Yung批准修正案还指导城市员工考虑将这个剧院CAC的贡献。
会见前,城市的工作人员表示,他们不希望这个项目使用戏剧院剧院上空的格兰维尔街入口的建筑。这种情况下减少的足迹将意味着就没有改进戏剧院,也没有额外的剧院。结果减少办公室面积也会使它更难以覆盖这些公共福利的成本。
虽然城市项目工作人员显然无动于衷,这当然不是市议会。
绿党议员皮特·弗莱:“这是一个很好的工作,这是一个令人兴奋的空间,一个激动人心的块。我认为你实现,尊重历史,很多人的价值,所以荣誉非常创造性方法的一个明显复杂挑战保留。”
ABC议员莎拉Kirby-Yung:“我个人相信这个应用程序真的说格兰维尔的娱乐的遗产。”
OneCity议员克里斯汀·博伊尔:“我很兴奋这个提议,输入我们听到DVBIA升值。有很多好处,这个项目带给格兰维尔的地带。就我个人而言,我不担心这个提议不遵守官方发展计划或市区遗产章程,还有一个重要的谈话是关于生活在文化遗产和文化格兰维尔街,相对传统建筑形式的概念。我接受这个提议没有符合这些政策。”
2021年8月的新草图mid-building现代外观和保存Commodore建筑立面在格兰维尔街800号,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
2021年8月的艺术渲染办公空间内部的格兰维尔街800号,温哥华。(帕金斯/ bonni属性)
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