西雅图是“新温哥华”当谈到中国房地产投资|城市化

西雅图和温哥华的市中心高楼大厦。(上面)

强化政府干预创造不利于外国投资地铁温哥华房地产市场的条件促使中国内地投资者激增南西雅图。

尽管近年来新北京实施资本管制来减少流出的从中国到国外市场,一些中国大陆仍然寻求资本安全的公园,有许多选择外国房地产市场。

全球互联的温哥华等城市,悉尼、伦敦和纽约的这些外流十年早些时候,但情况已不再是这样。

“我们只有142英里远离温哥华和许多买家,一旦会去加拿大现在来到西雅图更便宜和更有吸引力,”迪恩·琼斯说,总统和首席执行官Realogics苏富比国际物业,西雅图负责全球房地产公司的业务和数以百计的代理。

“温哥华现在是昂贵得多,外国买家负担的税收,和增长潜力不大。我看到西雅图作为新温哥华。我们看到同样的增长与中国投资者已经发现我们的市场像温哥华2015年。”

琼斯强调,虽然渗透的现金总额的中国已经被中国政府限制,更便宜的房地产市场就像西雅图、波士顿、芝加哥、迈阿密、达拉斯和奥兰多都有益处。

西雅图,特别是,有最便宜的房价中值西海岸的美国,和更多的中国大陆也利用债务,让他们在美国购买,抵押贷款而不是付现金。

从西北多重上市服务的最新数据表明房价中位数2019年6月在西雅图市是781000美元(CAD 101.8万美元)。

改善航空旅行西雅图和中国之间的联系也在帮助促进经济增长,以同样的方式与中国城市温哥华的众多直航航线帮助直接流。

“中国需求的受益者也已经改变了。加拿大等市场实施外国买家税收转移投资者其他市场,如西雅图。这在过去20年里。它不再是传统的网关像温哥华和纽约市场顶部,”琼斯补充道。

“这些二级市场还有很长的跑道的增长。他们仍然专注为中国买家由于较低的价格,经济活力,更好的基本面因素。”

嘉莉法律,谁是首席执行官和董事Juwai中国房地产网站,提供进一步的最近的背景下如何保护主义政策美国总统唐纳德·特朗普只有放缓,不会停止,需求来自中国大陆。

她说积极的特朗普的说辞,贸易战争,和签证限制已经流出了一些影响;基于Juwai平台,买家对我们调查来自中国大陆房地产较上年同期下降了27.5%。

此外,输入在中国大陆已经改变,更严格的规定,中国当局对商业银行贷款控制在国家金融体系风险增加。中国经济的增长预计将从2019年的6.3%下降到2017年接近7%。

相应地,外国买家购买779亿美元的美国成屋期从2018年4月到2019年3月——下降了36%比前12个月的1210亿美元水平,根据一项新的报告,美国(National Association of Realtors)。

大部分来自中国大陆买家的下降,损失谁收购了134亿美元在美国住房,代表一个比前一年下降了56%。

但是就像在加拿大、中国大陆仍然是最大的集团在美国市场的购房者。

连续第七年,中国大陆买家的最大外国买家在美国,其次是加拿大人(80亿美元),印度(69亿美元)、英国(38亿美元)、墨西哥(23亿美元)。

几乎每五家属性在美国卖给外国买家被中国大陆活动生成。

她也建议一个开发人员和代理之间的共生关系;美国住房市场的大部分地区依赖外国买家没有其他替代买家来自中国大陆以外。

“很少有机会,特朗普将终结中国投资,”律师说。“对于许多中国买家,美国房地产并不是奢侈品,而是必需品。他们非常愿意对冲风险财富的拥有世界上最发达经济体的房地产。他们移民到美国或在外派人员以更高的利率比几乎所有其他国家的公民。”

法律甚至说,“并不令人惊讶,中国购买已经下降,但它仍然是如此之高。事实证明,中国对加拿大和美国房地产的需求可以伤害但不能被杀死——而不是贸易战争,不是由外国买家的税收,而不是通过资本管制。”

如果不是因为中国大陆自我的资本管制和特朗普的政策的影响,她相信会有中国房地产投资“雪崩”现在在加拿大和美国,类似于水平经历了高峰期间的2015年到2016年。

“资本管制不是水龙头,完全关闭的流动现金逃离中国,但更像是一个收缩管道通过减少,”她补充道。

“这就是为什么中国住宅房地产投资增长仍在美国如此之高,实际上是在世界各地的其他几个国家。”

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