Kitsilano的Senakw开发项目将为Squamish First Nation带来高达100亿美元的收入
斯奎米什第一民族(Squamish First Nation)的成员将于下周决定，支持者称这将是土著经济发展的一个重要里程碑，可持续的高密度发展将创造新的租赁住房供应，温哥华将逐步成熟为一个充满活力的全球城市。
12月10日星期二的投票将决定是否第一民族计划在其11.7英亩的保护区内重建Senakw位于Kitsilano社区Burrard Street Bridge的南端，可以继续。
- 参见:
第一民族议员Khelsilem上周五在与成员的信息交流会上表示，如果获得批准，这将是世界上第一民族最大的一笔私人投资。
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发项目。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
温哥华Burrard桥南端的Senakw重建项目的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish Nation)
该项目的计划于11月初首次公布在此之前不久，原住民领导人与当地开发商Westbank敲定了拟议中的合同条款。
该项目由已故温哥华建筑师Bing Thom的遗产公司Revery Architecture设计，需要在11座高达56层的塔楼中建造约6000套住宅，其中绝大多数将成为市场租赁住房。
还将有公共公园和开放空间、配套设施和社区服务商业空间。只有10%的单元将有停车场，远远低于市政要求，这不仅大大降低了建筑成本，而且为居民提供了非汽车的交通解决方案。公共交通的改善，如增加公共汽车服务，甚至有可能开通有轨电车。
如果获得批准，最早将于2021年开始施工，并在五年内完全完成所有阶段。由于该项目位于储备土地上，第一民族不需要寻求温哥华市政府的批准，但必须与市政和地区当局就道路和公用事业连接和服务进行谈判。
Senakw分阶段建设计划。(西岸/斯夸米什第一民族)
温哥华Burrard桥南端的Senakw重建项目的场地平面图。(Revery Architecture / Westbank / Squamish Nation)
成员们将被要求就两个问题进行投票，一个是他们是否支持该地块拟议的特定类型的土地使用，另一个是他们是否批准与西岸银行的合作协议。
为了使项目被认为是批准的，两个问题都必须得到简单多数的“是”结果。
Khelsilem解释说，该项目为确保“第一民族”的长期经济和金融安全提供了前所未有的机会。
这是第一民族和西岸银行之间50-50的合作伙伴关系，双方平等分享利润。
该项目目前的建设成本为30亿美元，但所有融资都将由西岸银行担保。原住民只需要通过120年的租约提供土地，并且不会为建设成本贡献任何美元。
如果没有像Westbank这样的大型开发商的参与，Senakw就无法继续推进，因为Westbank将提供贷款渠道，以及设计、建造、融资和营销项目所需的成熟经验。
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
他说:“合作伙伴关系提出五五分成，因为这是我们能够向贷款机构证明有信心能够实现项目以及从中估计的利润的方式。”他补充说，考虑到“没有向斯夸米什第一民族索要一美元”，平均分配是“最好的情况”。
Westbank是在四年前开始的全面招标过程后被选中的。所有主要的当地开发商都被邀请提交一份提案，乐队的领导层寻求一个对第一民族风险最低、回报最高的计划。
“Squamish提供土地，Westbank提供专业知识、背景和经验，以交付如此规模和范围的项目，”他继续说道。
Khelsilem要求成员们从一个非常长远的角度，跨越几代人来看待第一民族的意外之财;根据安永会计师事务所(Ernst & Young)的独立分析，在理论上110年的生命周期内，Senakw将产生160亿至200亿美元，其中第一民族获得50%。
塞纳克为斯夸米什第一民族带来的长期收入预测。点击图片查看放大版的图表。(西岸/斯夸米什第一民族)
这些数字是基于70%的市场租赁住房和30%的租赁市场分层公寓的组合。对于第一民族来说，在整个生命周期内，仅租金收入就能产生80亿至100亿美元，前10年的分层利润将带来2.9亿美元，前10年的国家设施贡献(NAC)将带来1.8亿美元。
NAC是根据每平方英尺60美元的便利设施贡献计算的。英尺乘以总建筑面积(平方)。每个开发阶段的英尺。
不同的单元组合正在被考虑，从70%到90%的市场住房，剩下的10%到30%作为租赁市场，但所有的情况都带来了惊人的回报。以及，基于总建筑面积300万平方米。Senakw的评估公平市场价值在3.18亿美元至5.82亿美元之间。
他说，市场公寓和NAC将被纳入该项目，提供总计4.7亿美元的前期现金，以便第一民族能够为其当前一代成员提供福利。
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
据预测，第一民族和西岸地区最大的创收期将在全部支付建筑费用之后开始，预计将在建筑物完工后的35至50年之间。
建设期间的就业福利也得到了承诺，因为第一民族作为平等的伙伴，在雇佣、采购和成员就业机会方面享有优惠待遇。此外，其中150至200套住房将以低于市场的价格提供给第一民族成员。
作为一个自治实体，第一民族有充分的权利向租赁阶层、市场租赁房屋的租户和商业企业征收财产税。
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
但赫尔西莱姆明确表示，Senakw可能是“第一民族”众多自主经济发展项目中的第一个。未来在其他储备土地上的项目可能会带来更高的回报率——实际上是100%。
通过Senakw, Squamish第一民族打算获得自己成为开发商所需的经验和知识。
他说:“作为与西岸银行的合作伙伴，他们非常致力于并支持国家独立发展的梦想。”“他们希望看到我们成为像他们一样的开发商，因为我们有这么多土地，他们想支持我们，支持我们的梦想。他们知道我们的梦想就是自己动手。”
“我们真的获得了合作的经验，这样我们最终可以自己做。100%由Squamish Nation完成这些大规模的创新设计和项目，100%的利润归我们所有，这真是太棒了。”
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
“第一民族”牵头的上一次重大经济发展项目是在十年前，当时他们在该地区的储备土地上的主要道路旁安装了许多巨大的电子广告牌。目前，这些广告牌每年产生约150万美元的收入。
斯夸米什第一民族也是三个当地第一民族组成的财团之一，与联邦皇家公司加拿大土地公司合作，重新开发该地区位于坎比走廊的希瑟街土地上的21英亩旧皇家骑警总部和西点格雷社区90英亩的杰里科驻军进入高密度，交通导向，混合用途的再开发。这两个项目都不在储备土地上，都需要经过市政审批程序。
他说:“除非我们通过经济发展创造更多收入，否则我们无法满足我们的社区需求。”
许多原住民的保护区都位于偏远的农村地区，但除了Senakw位于温哥华市中心旁边的福斯溪(False Creek)海滨保护区之外，第二具价值的财产是狮子门大桥北端的保护区。
这座384英亩的房产横跨大桥以西的区域，包括皇家公园购物中心(Park Royal shopping centre)、安布尔赛德公园(Ambleside Park)的一部分，以及大桥以东的区域，那里有数百座独栋住宅，但基本上被认为是未开发的。皇家公园购物中心已经是一个创收来源。
如果成员们向他们的领导层开了绿灯，继续推进Senakw项目，明年初将与更广泛的社区开展公众参与程序，向他们通报进展情况。
Senakw的名字是由几个意思的组合而来，被解释为“假溪头部内部的地方”。
温哥华Kitsilano社区的Senakw开发的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish First Nation)
温哥华Burrard桥南端的Senakw重建项目的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish Nation)
温哥华Burrard桥南端的Senakw重建项目的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish Nation)
温哥华Burrard桥南端的Senakw重建项目的艺术渲染。(Revery Architecture / Westbank / Squamish Nation)
关注渠道和类别