温哥华的写字楼市场在持续的高需求推动下，空置率持续走低。
2019冠状病毒病(COVID-19)导致的严峻经济形势使大多数北美写字楼市场的空置率上升了几位数，但温哥华在过去一年里的变化只是轻微的增量。
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根据世邦魏理仕的数据，温哥华市中心的写字楼空置率在2020年第四季度徘徊在5.8%，高于第一季度的2.2%、第二季度的3.3%和第三季度的4.6%。
其中包括近90万平方英尺。第四季度直接空置的办公面积为66.8万平方英尺。比上一季度增加了1英尺。约501,000平方米。希望缩小规模或改善现金流的公司已进入转租市场的办公空间从438,000平方英尺增加。超过第三节。办公室租金也保持不变。
大温哥华地区的整体写字楼空置率在第四季度上升至6.2%，这是自2018年初以来首次超过6.0%的水平。市中心以外的大部分空置增加归因于大北方路1077号的两个大空置，MEC在那里结束了对其总部的租赁，以及Kingsway 4555号的五个楼层可供转租。
温哥华邓斯缪尔街402号。整个九层建筑面积15万平方米。亚马逊租用了一英尺的办公空间。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
温哥华市中心和大温哥华地区的空置率是北美主要城市中最低的。市中心、郊区和整个区域市场的空置率仍在健康范围内，因为“平衡”的办公室空置率被认为是8%及以下。
在2019冠状病毒病(COVID-19)之前的2020年初，温哥华与多伦多并列，是该大陆市中心办公空间空置率最低的城市。这一需求在很大程度上是由科技公司(尤其是亚马逊)的扩张以及更高口径空间的短缺推动的。
世邦魏理仕温哥华高级副总裁兼董事总经理Jason Kiselbach告诉Daily Hive Urbanized:“鉴于在2020年之前的几年里对办公空间的需求非常大，我们的空置率接近历史最低水平，可用办公空间极度短缺。”狗万信誉
“短期内空置率的增加标志着市场向更平衡的转变。话虽如此，但市中心某些规模的办公空间仍然缺乏选择。”
温哥华市中心的净可出租办公室总面积为2420万平方公里。该地区的总面积为4830万平方英尺。有350万平方英尺。目前正在市中心建设的办公面积为1平方米，另有130万平方英尺。该地区其他地方的总面积为480万平方英尺。在大温哥华地区。
这种办公室建设活动主要是在COVID-19之前启动的，但考虑到当地办公室市场的强劲基本面，特别是在市中心，人们对进一步的办公室开发仍有巨大的兴趣。
截至2021年1月15日，亚马逊温哥华新办公室的施工进度。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
在2020年前后即将完工的新办公空间中，近一半已被预先租用。计划于2021年完工的四个办公项目100%已预先租赁。
在大流行期间，一些主要的办公室发展提案获得了市政重新规划的批准，一些重要的办公室提案也已提出申请。
“我们预计2021年办公空间需求将会增加，这将导致随后空置率的下降。到目前为止，我们已经注意到AAA级建筑的空间质量趋势，以及对景观等独特功能的需求，”Kiselbach继续说道。
“此外，一些郊区商业园区的租户需求也呈上升趋势。有远见的租户可能会在优质空间可用时进行交易，或者以转租机会的形式进行低成本的选择。”
话虽如此，由于大多数以办公室为基础的企业仍暂时实行在家办公，工作空间的实际占用率一直很低，在市中心徘徊在四分之一左右。一个大温哥华贸易委员会最近对公司的调查调查发现，70%的办公室雇主认为，他们预计大多数员工在2021年夏天或之后才会回到办公室工作，其中只有10%的企业预计大多数员工不会再回到办公室。
尽管完全放弃办公室工作极不可能，但企业表示，随着新冠疫情的影响开始减弱，将会出现一些半永久性的变化。办公室雇主认为，在家工作政策将持续扩大(62%的受访者)，对数字通信工具的依赖将增加(70%的受访者)，办公空间需求将减少(34%的受访者)。
截至2021年1月15日，位于西乔治亚街400号的德勤峰会的施工进度。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)
在人口和办公空间增长百分比的基础上，大温哥华正在建设的办公室数量超过了它的重量。该地区的办公建筑活动约占全国办公建筑总量1810万平方的27%。英国《金融时报》。
仅温哥华市中心目前在建的新办公空间就相当于:
- 达拉斯/福斯沃思地区(420万平方英尺)。英国《金融时报》)。
- 丹佛地区(300万平方英尺。英国《金融时报》)。
- 休斯顿地区(400万平方英尺)英国《金融时报》)。
- 奥斯汀市中心(320万平方英尺。英国《金融时报》)。
- 旧金山(480万平方英尺)英国《金融时报》)。
- 西雅图市区(330万平方英尺。英国《金融时报》)。
- 贝尔维尤市中心(310万平方英尺。英国《金融时报》)。
整个西雅图的普吉特海湾地区目前面积为780万平方英尺。英尺的办公室建设活动。
有920万平方英尺。在整个多伦多地区正在建设的办公空间，其中99%位于市中心。在蒙特利尔地区，270万平方英尺。办公楼正在建设中，包括46.7万平方英尺。在市中心。
只有38.94万平方公里。在整个波特兰地区，一英尺的办公空间正在建设中。
但是这些中心的空置率比温哥华要高得多。温哥华的写字楼空置率上一次达到15%左右是在21世纪初，当时由于科技泡沫的爆发，市中心的空置率高达14%左右。
以下是根据Daily Hive Urbanized对世邦魏理仕(CBRE)数据汇编而成的温哥华办公室空置率与北美其他市中心和城市地区的对比:狗万信誉
市区办公室空置率对比(2020年第四季度)
- 温哥华:5.8%
- 贝尔维尤:6.1%
- 多伦多:7.2%
- 渥太华:9.5%
- 西雅图:10.0%(2020年第三季度)
- 蒙特利尔:10.2%
- 纽约市——曼哈顿中城:11.0%
- 纽约市——曼哈顿市中心:11.5%
- 温尼伯:11.6%
- 圣何塞/硅谷:11.8%
- 奥斯汀:12.0%
- 波士顿:12.4%
- 滑铁卢:13.8%
- 芝加哥:15.4%
- 华盛顿特区:15.9%
- 波特兰:16.0%
- 伦敦(安大略省):16.4%
- 亚特兰大:16.8%(2020年第三季度)
- 旧金山:16.9%
- 丹佛:17.4%
- 圣地亚哥:18.6%
- 迈阿密:18.9%
- 哈利法克斯:19.9%
- 埃德蒙顿:20.1%
- 休斯顿:23.2%
- 达拉斯:29.0%
- 卡尔加里:29.5%
区域办公室空置率的比较(2020年第四季度)
- 温哥华:6.2%
- 滑铁卢:7.7%
- 渥太华:8.7%
- 圣何塞/硅谷:8.9%
- 西雅图(普吉特湾):10.8%(2020年第三季度)
- 温尼伯:10.9%
- 多伦多:11%
- 纽约市-曼哈顿:11.3%
- 旧金山:11.9%
- 波士顿:12.0%
- 蒙特利尔:12.3%
- 圣地亚哥:12.4%
- 波特兰:13.4%
- 洛杉矶:13.7%
- 伦敦(安大略省):13.8%
- 丹佛:15.6%
- 哈利法克斯:15.8%
- 华盛顿特区:15.9%
- 迈阿密:16.1%
- 奥斯汀:16.7%
- 亚特兰大:17.7%(2020年第三季度)
- 埃德蒙顿:20.6%
- 芝加哥:21.5%
- 休斯顿:22.3%
- 达拉斯:23.4%
- 卡尔加里:27.0%
在卡尔加里和埃德蒙顿，油价持续下跌和新冠肺炎的共同影响进一步增加了办公室空缺。
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