新的市场租赁住房并不一定是一个零和游戏的问题，但这是我们在温哥华经过连续的理事会决定和辩论后的情况。
根据他们的集体行动，几乎就像议会试图通过简单地建造更少的住房来解决住房负担能力问题。
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但这一切都是基于错误的信念，没有接受在我们以市场为基础的经济和社会中建造市场租赁住房所涉及的成本和风险的经济现实，以及供求经济学的规律。
一些议员在这件事上比其他人差得多，他们的理解水平也差得多。
这可能是一个基本的概念，由于某些议员似乎并不清楚，如果我们希望私人发展商建造租赁房屋，我们需要完全接受他们不会自行进行这种类型的住宅发展，除非他们能够从投资中获利。
如果这一目标无法实现，开发商要么坚持开发他们的房产，要么只建造市场所有权单位的住宅。
对于开发商来说，他们还需要考虑将投资与租赁住房项目捆绑数年甚至数十年的机会成本，以及相关的管理成本和麻烦，而不是带着从公寓项目中获得的全部回报离开，并将一次性利润用于投资其他赚钱活动，比如更多的开发项目。
没有企业和/或财产所有者会在完全知道他们会赔钱的情况下，首先进行任何开发。
尽管我们希望企业成为慈善机构，但它们不是慈善机构。
上届市议会的遗留政策在新的市场租赁住房供应方面取得了初步成功;温哥华几十年来首次出现新的租赁单元激增，加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，仅2018年温哥华的专用租赁存量就增加了1364个单元，占1990年以来该市新增3690个单元的很大一部分。但在近30年的时间里，这一增幅仅为7.3%，微不足道。
“租赁100”和“中等收入租赁住房试点计划”(MIRHPP)等政策旨在为开发商提供建造租赁住房的激励措施，以引导他们不要快速从更多的公寓中获利。
数据有力地证明，租赁住房的负担能力问题在很大程度上是一个供应问题:在区域租赁空置率仅为1%的情况下，居民正在争夺稀缺的住房资源，供应不足的影响导致了天价的租赁成本。
这是一个从解决供应问题开始的恶性循环。
但一些议员表示，他们希望项目有“合适的供应”——也就是说，他们希望开发商建造更实惠、更便宜的出租房屋。
如果您不改变他们的输入条件，再多的一厢情愿也不会让开发人员考虑构建更实惠的输出条件。此外，随着时间的推移，更新的租赁单元会老化成较旧的库存，并成为租赁住房池中更实惠的选择的一部分。
一项独立研究为大温哥华贸易委员会2018年住房论坛在坎比走廊(Cambie Corridor)一套典型新公寓的总成本为84万美元中，政府税费占26.22%，即220,256美元。
还有很长的许可时间等待(以及由此导致的延迟机会成本)，在某些情况下确实存在这种情况数百万美元的社区设施贡献考虑随着市政府越来越多地将社区改善项目的成本转嫁给开发商。
被拒绝的设计被送回修改甚至完全重新设计可能会增加数十万或数百万美元的成本，特别是对于更大的提案。
此外，温哥华不断增加的建筑标准范围本质上要求乌托邦式的建筑设计。这座城市最近为应对气候变化而采取的绿色建筑设计方法值得称赞，但我们也需要充分认识到，走向绿色通常也意味着更高的建筑成本。
最重要的是，建筑材料、设备和劳动力的成本在过去两年中大幅上涨。
所有这些成本，包括任何额外的成本，都将被转嫁给房主，或者在这种情况下，转嫁给租房者。
与此同时，面对社区活动家、某些积极分子议员和城市工作人员的焦虑，开发商面临着高度限制性的政策，这些政策极大地抑制了更高的密度和高度，以帮助在更多的单元中重新分配这些建筑成本。
更大的密度和高度也将有助于抵消高昂的土地征用成本——这是任何发展的最大成本之一。
总而言之，我们想要这一切，但我们也不愿意妥协，专注于实现基于现实和实际可以实现的住房目标。
最近是温哥华市议会否决了Shaughnessy社区一个包含21个单元的联排别墅提案，一些议员认为业主会根据委员会的一厢情愿的建议提出修改后的建议。
相反，业主断然拒绝了再次经历这一过程的想法，并表示他们将根据当前的分区将现有的豪宅物业重新开发成一座1.2万平方英尺的新豪宅。
干得好，温哥华市议会。
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