专用出租住宅的体积在温哥华的城市自1990年以来增长了7.3%。
这是基于古德曼报告最近的加拿大按揭房产公司数据,这表明总专用出租股票在温哥华只增加了3960额外的专用出租单元在近三十年——从54170辆2018年到1990年的58130辆。
这是每年141新单位或每年增长0.26%。
2018年,这座城市看到12包含1364个专用出租单位完成项目
一直以来,温哥华市区人口从470000上升到1990年的大约650000 2018 -增加了大约38%。
当然,这些数字不包括成千上万的暗示租赁单位由于房主出租他们的单位租户。很明显,有一段时间房地产所有权更负担得起的。
古德曼的报告也提出自己的建议方面,市政府可以减轻和解决租赁住房危机。
批评rental-only分区的潜力,为“城市不太可能分配足够的密度内含分区结果”,因此“没有新的租赁项目建设,当然没有新的低于市场租金”将被创建。
它声称,真正的障碍是加速建筑材料和劳动力成本,允许处理延迟,利率上升,增加市政费、财产和省级税收上涨,效用成本上升。
结合,所有这些障碍“死亡在一千年削减。”
研究人员相信地主之间的竞争,不是租金控制,保护租房者是唯一有效的方法。竞争只能由市场充斥着新的供应,通过允许租赁住房建设激增。
“温哥华的城市的租赁住房政策在过去的10年中极大地促成了当前的供应缺口。严格和复杂的土地使用规则创造了混乱和永无止境的官僚机构,“读取本月早些时候发布的报告。
“一系列限制性抗生长和反市场政策有效的城市和省级政府对租赁行业,包括所有者老化,低密度的建筑RM-zoned领域和开发人员试图添加股票。没有新的库存,租户寻求居住地保持卡住了。”
温哥华的城市目前的第二年温哥华房地产刺激计划72000幢新房子的开发区,超过10年。
这包括12000年新的社会住房和非盈利合作单位住房,和6800年家庭年收入不到30000美元的新单位。这些单位,主要由联邦和省级政府资助,旨在帮助这座城市最弱势群体。
20000个新单位已标记为专用安全市场租赁住房。最近批准的东黑斯廷斯项目租赁单位批准的数量自2017年10年目标设定已经达到约1900辆。
100年租赁政策是达到这个目标的一个重要驱动通过提供激励开发人员构建项目住宅单位租金的100%。这样的政策,鼓励发展担保市场租赁住房是为了工人阶级中受益,中等收入者。
激增的新市场租赁房屋需要创建一个削弱城市的空置率极低,全市徘徊在0.9%和0.4% Hastings-Sunrise附近。
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