观点:加拿大移民计划需要历史性的住房建设

在温哥华南部的轻轨海洋大道站附近建造MC2住宅塔楼。该综合体于2016年完工。(上面)

为每日蜂巢都市化撰写狗万信誉马克酒井法子BC省房地产协会倡导项目经理。

去年，加拿大迎来了创纪录的40.5万新移民。在未来的几年里，联邦政府预计将打破这一记录雄心勃勃的计划，到2025年每年引进50万移民．

随着劳动力老龄化和全国超过100万个空缺职位，移民部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)的计划表明，吸引新移民将继续是联邦政府应对加拿大未来几十年将面临的社会和经济挑战战略的重要组成部分。

虽然这些目标是否切实可行还存在疑问，但有一件事是肯定的:如果我们想继续增长，加拿大必须解决住房危机。

很明显，加拿大经济需要移民来维持国家的增长。然而，一旦他们到达，移民就像所有加拿大人一样，需要一个称之为家的地方并茁壮成长。

但是他们都住在哪里呢?

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在联邦层面，最近加拿大丰业银行报告加拿大是七国集团中人均住房数量最低的国家，而且自2016年以来，这一数字一直在下降。要让我们回到2016年的水平，就需要新增10万套住房，而这仍将低于七国集团(G7)的平均水平。

根据一份报告，到2030年，不列颠哥伦比亚省需要额外的57万套住房，这远远超出了基于目前完工率的预期水平加拿大抵押和住房公司(CMHC)最近的报告．

2024年的移民目标比2021年高出近10万人，这意味着住房需求将迅速增加，住房供应将长期不足。

就国内住房需求而言，由于加拿大央行(Bank of Canada)激进的紧缩政策，市场目前暂时得到了喘息。然而，加息会降低通货膨胀率，可能会将经济推入短暂的衰退，而利率很可能会下降，从而引发新一轮的高需求。如果供应仍然不足，需求的复苏，加上移民数量的显著增加，将给房价带来新的压力。

解决方案是什么?显而易见的是，我们必须建设新的住房供应，包括市场住房和非市场住房，包括自有住房和租赁住房——我们必须现在就行动起来。

那么，我们如何才能确保我们建造了足够的住房来满足日益增长的需求呢?

首先，我们需要联邦政府强有力的领导。渥太华需要与省和地区合作伙伴建立双边基础设施协议，以激励创造更多的住房供应。

具体而言，基础设施建设资金应与提高住房密度、修订分区法、加快规划和审批程序等目标挂钩。

二是要全国各地市政府共同加大力度。地方政府需要精简当地缓慢而官僚的审批程序。这适用于所有类型的新住房:市场分层公寓和联排别墅，单一家庭分区地区的多户型住房，非市场租赁公寓和面向家庭、单身人士和老年人的联排别墅，以及合作公寓和合租住房等非传统形式的扩张。

值得赞扬的是，卑诗省总理David Eby最近通过了住房供应法案这是强有力的第一步，要求市政当局为满足其社区的住房需求负责。

第三，我们必须解决建筑业的劳工能力问题-否则，我们可能根本无法建造足够数量的新住房，以防止市场再次过热。

事实上，三级政府都需要与主要利益相关者团体合作，开展前所未有的家园建设工作。加拿大有机会采取主动行动，我们现在必须要求我们选出的代表采取行动。

现在就采取行动防止下一次住房危机是我们的共同责任。这将需要联邦基础设施投资，围绕公共交通节点和频繁的服务走廊进行强有力的密集激励，简化住房审批流程和分区修订，以及赋予我们的建筑部门权力。

在未来的岁月里，建设更美好生活的机会将给数以百万计的新加拿大人一个来到加拿大的理由。我们还必须在我们的社区建立一个充满活力和可持续的住房部门，让他们有理由留下来。

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