市议会批准在百老汇大道上新建438间客房的大型酒店，毗邻VGH

温哥华西百老汇878-898号的艺术渲染。(Arno Matis Architecture)

一个新的酒店建筑群已经被批准取代现有的丽笙酒店和套房酒店，以及美景酒吧和酒店位于劳雷尔街和西百老汇路口的东南角，距离温哥华总医院(VGH)的急诊室入口仅几步之遥。

该项目由Arno Matis Architecture设计，需要建造两座11层和13层的高层酒店，包括连接塔楼的三层裙楼。场地的允许高度受到视锥和VGH直升机停机坪飞行路径的限制。

温哥华西百老汇878-898号地址。(Arno Matis Architecture)

酒店共有438间客房，包括258间传统的短期住宿酒店单元和180间带小厨房的长期住宿单元，以满足游客和医疗区访客的不同需求，包括在医疗服务机构工作或获得医疗服务的人员和患者家属。

重建项目的平台面积约为2.9万平方英尺。地面层的零售和餐厅空间，以及酒店设施、办公和会议空间、健身中心、餐厅和平台上层的室外庭院。

温哥华西百老汇878-898号的艺术渲染。(Arno Matis Architecture)

温哥华西百老汇878-898号重新开发的综合用途。(Arno Matis Architecture)

市议会对该提案表达的主要担忧集中在拥有数十年历史的美景酒吧的损失上，这是百老汇走廊上为数不多的现场音乐和娱乐场所之一。

作为减轻损失的第一步，市议会投票增加了一项修正案，鼓励业主在重建中继续使用现场音乐。城市工作人员还指出，平台内的部分地面商业空间可以用作新的现场音乐场地，但这需要倡议者进一步考虑。

议员皮特·弗莱说，美景酒吧位于一幢单层建筑内，屋顶有露天停车场，这是“借来的时间”。

议员Sarah Kirby-Yung补充说:“对议会来说，努力在这里取得更大的利益是很重要的，这是我们急需的酒店房间，以支持我们的旅游业，但也要平衡和最大限度地减少现场音乐空间等宝贵的社区设施的损失。”

温哥华西百老汇878-898号的艺术渲染。(Arno Matis Architecture)

温哥华旅游局可持续目的地发展经理Gwendal Castellan在公开听证会上发言，强调由于该地区强劲的旅游业和不断减少的酒店客房供应，温哥华目前的入住率在全国名列前茅——去年全年数据达到80.8%。

“这是温哥华一段时间以来的第一个重大酒店开发项目，”Castellan说，“就我们在温哥华拥有的酒店客房数量而言，我们仍在努力维持。”

这个酒店的重新开发意味着酒店房间的数量比现有的老化物业增加了四倍。

温哥华最新的酒店主要面向高端市场;最近新增的几家主要酒店——温哥华帕克酒店的JW万豪酒店、Autograph Collection酒店的道格拉斯酒店和交易所酒店——都是高端酒店。但这次重建计划有望为游客提供更多实惠的住宿选择，目标是一家中档三星级酒店运营商。

温哥华西百老汇878-898号的艺术渲染。(Arno Matis Architecture)

至于建筑，通过使用天然材料，如木材材料，强调“健康的建筑设计”，特别是混合质量木材元素的结合，以及木材的使用，与立面的高效玻璃形成对比。

此外，立面上的木质材料——一个“响应式建筑皮肤”——既是被动的遮阳设备，也是建筑节奏和纹理的主导主题。

作为酒店客人的便利设施，平台和塔楼屋顶上的景观室外空间增加了新建筑的“健康导向”服务，如庭院、花园和环形步行道。

有了这些功能，该项目的目标是获得LEED金奖和WELL建筑标准认证。

“这是一栋极具吸引力的建筑，”弗莱说。“它位于百老汇的一段地段，可以使用一些风味，我非常欣赏建筑中的想法……以及各种组件，这些组件真的会使它成为城市这一地区的重要资产。”

温哥华西百老汇878-898号的屋顶设施计划。(Arno Matis Architecture)

重建项目的总楼面面积将达35.2万平方公里。这使得它的建筑面积比密度超过其40,700平方英尺地块的8倍。考虑到医院服务酒店客人的预期需求，该综合体将在地下层设有485个停车位。

在百老汇计划研究范围内，暂时暂停商业驱动的重划项目仍然有效。市议会能够考虑这一提案，因为重新分区申请是在规划程序开始之前提交的，规划程序预计将于2020年底结束。

为了换取重新规划的批准，提案方必须提供1060万美元的公共福利，包括242万美元的社区福利贡献，750万美元的开发成本税，以及72.1万美元的公共艺术。

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