城市审批新的住房需要两倍的时间在温哥华比埃德蒙顿|城市化

施工进度Gilmore地方架空列车Gilmore旁边站在本拿比,截至2022年12月4日。(Kenneth陈/每日蜂巢狗万信誉)

市政府监督最严重的住房负担能力挑战在加拿大也有一些最长的估计平均审批时间新建筑开发应用程序。

根据加拿大的一份新报告建筑商协会(CHBA)委托阿尔特斯集团经济咨询执行数据分析,多伦多城市的平均审批时间最长的估计在20个主要城市进行评估。

2022年,多伦多的加权平均审批时间达到了32个月——2020年的21个月增加了50%。

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温哥华的城市排名第13位,平均15个月,从2020年的13个月。

在萨里郡的城市,2022年平均时间只有在14个月稍微好一点,和两年前相比上升了两个月。

尽管它有一个最长的跑道在市政府分析,本拿比市是少数的20个城市之一,估计在2020年到2022年之间平均审批时间改善。温哥华的郊区的邻居看到了从27个月下降2022年到2020年的21个月。

为进一步对比,卡尔加里,埃德蒙顿的市政府,已经历了低迷的房地产市场在过去的十年中,提供估计的平均审批时间5个月和7个月,分别在2022年。埃德蒙顿的数字从2020年保持不变,而卡尔加里的时间从2020年的5个月的两倍多。

估计平均审批时间,由直辖市、2020 & 2022的研究。(阿塔斯集团经济咨询)

“许多市政当局采取了很高比例的确定工具和流程,帮助申请人申请过程更简单、更透明,但一些城市仍然没有做诸如应用程序需求、技术研究的参考,或关键计划文档提供给申请者,这只会阻碍收到的稿件的质量,并能间接影响市政审查时间,”报告,解释一些最常见的因素,延长时间。

“除非重大变化较小的应用程序是用来简化审批流程,极高的“单位”的时间投资在市评审过程会使房屋预测难以实现,把有限的人力资源紧张的局面。”

根据这项研究的分析师,每三个月的延迟在施工开始之前,或施工周期延长的时间越长,成本的建设具有重要的启示作用。

每三个月,前期建设成本增加一个额外的8到10美元每平方英尺,同时在施工成本增加4到6美元每平方英尺从通用条件和融资,利息+ 1美元每平方英尺每上升的利率1%。

在每个住宅单元的基础上,平均延迟成本,包括建设成本的增加,是每个月2600美元和3300美元之间。超过半年,这相当于16000美元和20000美元之间单位额外的成本由于延误与市政府应用程序流程。

全国,根据加拿大统计局数据,建设成本在2022年第一季度上升了22.6%与2021年第一季度相比,总体包括17.1%的高层住宅,21.4%为低层住宅,townhomes为25.5%。

在温哥华,建筑成本同比增加12%的高层住宅,16.2%为低层住宅,townhomes为17.5%。

通过住宅建设成本单元类型的变化,在2021年第一季度和2022年第一季度之间。(阿塔斯集团经济咨询)

公元前近年来,政府一直与市政府跨省合作,提高他们的允许系统的效率和速度,如实现在线和数字工具,简化流程。省政府也开始要求市政府以满足新的住房供应配额。

,新政治领导的城市温哥华,温哥华ABC党的领导下,发誓要审查允许系统简化流程和减少时间范围的应用程序类型。

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