继续分析城市温哥华员工状态的小型企业在其管辖范围内最终将导致政策建议。
市议会今天提供一个更新的零售和商业地区中小企业的研究中,调查了国家6代表商业改善协会社区购物区,即Collingwood,商业驱动,黑斯廷斯,Marpole、南格兰维尔和西百老汇。
这项研究是为了应对日益增长的担忧越来越多的独立的小型企业倒闭和店面空缺,和感知影响邻居的性格和购物区活力。它是一个特定的潜水为七个方面:
- 负担能力:房产税和评估;租赁价格
- 公共领域:安全的地方——使&质量
- 停车,街道/访问中转
- 允许和授权:时间、复杂性
- 劳动力成本/员工招聘和保留
- 租赁问题:三重净,拆迁条款
- 改变地区人口
当谈到业务负担能力的决定性因素,从开发房价飙升重新规划,和新的社区计划在过去的几年里已经推高了房产税,这是通过从房东到商业租户,如通过三重净租赁。
独立的小型企业、非营利组织和艺术和文化组织特别容易受到这样的金融约束越来越把他们关闭。
上个月,省政府宣布,它将提供临时减免物业税小型企业、非营利组织和艺术和文化组织。今年春天新立法出台将为地方政府提供的能力,免除部分的一个子集的价值从税收、商业地产与救援这一纳税年度开始和持续长达五年。
除了房产税,在市政府的一部分,零售业和餐饮业也挣扎着从允许周转时间长,同时仍然支付租金和物业税高流失率生成空间。
基于城市的分析,平均70%的六BIA领域内的企业的研究是独立的企业,与商业驱动超过80%,紧随其后的是Collingwood为78%。
另一方面,最大的零售区连锁企业南格兰维尔的比例为40%,Marpole为20%。
业务的当前快照化妆品的零售区。(温哥华的城市)
店面空缺职位最高的地区Marpole和南温哥华,这都是在12%,而商业驱动的最低空置率仅为4%。低于10%的空置率被认为是健康的一个零售区,但只有两个地区低于这个阈值。除了Collingwood,所有区看到一个增加的空置率相对于各自的基准年。
业务的当前快照化妆品的零售区。(温哥华的城市)
此外,在2012年至2019年之间,有一个普遍减少个人财产所有权,与所有者和经营者的率下降了16%和6%的个人,但飙升了41%,公司编号为71%,开发人员。
城市人员将回到市议会在2020年至今额外发现持续研究起草政策建议。
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