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在2009年经济大衰退的时候，我去拉斯维加斯买了一套四居室的房子，当时房子已经丧失了抵押品赎回权。业主在2008年以45万美元的价格买下了这处房产，我在2009年以15万美元的价格买下了它。这标志着拉斯维加斯的房地产价值下降了65%。
当时，没有一家银行提供抵押贷款，只提供现金。我想买多处房产，但即使首付50%的现金，我也无法获得抵押贷款。所以我不得不把所有的预算都花在这上面。
但是，当凤凰城、拉斯维加斯和迈阿密的房地产价格大幅降价时，温哥华的房地产价格却保持强劲。
温哥华的现实是，它可能是世界上最好的城市，有能力负担无抵押贷款生活的人住在那里。当利率上升，或者银行开始收回贷款时，这不会影响到那些没有债务的人。许多没有债务的人在温哥华拥有房产，而其他人则租房。
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如果你需要200万加元的抵押贷款来购买温哥华的房产，目前每月还款为12,429.94加元，利率为5.69%，分期偿还时间为25年。
很少有人有足够的收入来支付，更不用说负担得起了。要么你有两百万现金，要么你租了房子。忘记抵押贷款。
没有什么能让温哥华的房地产崩溃
如图所示，2009年的金融危机对温哥华房价几乎没有任何影响。COVID-19实际上导致了房价的大幅上涨。
所以，如果你希望当前的加息会像2008年拉斯维加斯那样导致房价下跌65%，那你还是算了吧。
大温哥华房地产委员会
我经常在新闻上看到温哥华的销售额下降了3manbetx赢钱取款方式h7%左右。但这并不意味着房产价值会下降。许多人都在等待挂牌出售他们的房屋，导致销售减少。实际上，库存越少，房产的价值往往越高。如果买家和卖家减少，价格保持不变。
与我交谈过的许多温哥华业主目前都对出售房产感到非常紧张。他们不认为有很多买家，很多人都在等待2023年，看看会发生什么。
前几天我和一对夫妇聊过，他们打算卖掉他们在萨里的房子，搬到北温哥华，但他们决定再等等。萨里的房子目前已经租出去了，他们并不着急。
这是一场政府引发的衰退
与2001年(互联网泡沫破灭)、2009年(银行业崩溃)和2020年(全球大流行)的衰退不同，当前的2022/2023年经济衰退是由加拿大联邦政府计划的。
崩盘并不是凭空而来的，但政府决定是时候从刺激经济转向给经济降温了，以抗击通货膨胀，使其回到2%的通胀目标。他们至少已经计划半年了。
当大流行来袭时，政府开始恐慌。当时的想法是，整个加拿大经济将会崩溃，需要大规模的经济刺激。没有时间对大流行项目的资格进行详细检查。如果你说你丢了工作，你每个月可以得到2000美元，而且很少有人问你问题。如果你说你的工资单上有五名员工，那就没有时间检查了。政府向经济中注入了太多的钱，他们做得过头了，导致了大规模的通货膨胀。
有些人把他们的大流行刺激资金投资到比特币等东西上，科技股以及房地产。人们也不再旅行或参加活动，所以有多余的钱来投资。
高图
贸易经济学
正如你在图表中看到的，从2020年底开始，人们获得刺激资金后，比特币的价格大幅上涨。你会记得在这段时间温哥华的房价也在大幅上涨。
但随后，联邦政府在2022年意识到自己的错误，削减了所有大流行时期的刺激资金，并开始提高过去15年未见的利率。
与以往的经济衰退不同，联邦政府有能力阻止这次衰退。当然，也有一些外部压力，比如中国的供应链问题和俄乌战争，但最终如何积极应对通胀仍是加拿大央行的选择。
加拿大央行不会推动经济和房地产市场崩溃。如果事情变得太糟糕，他们会拖延。所以，不要指望温哥华很快就能买到便宜的房产。富人将永远住在温哥华，因为它在几千年里仍然是美丽的。
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