在温哥华，没有一个行业对当地经济的重要性和意义特别突出——当然比不上金融对多伦多的推动，石油对卡尔加里的推动，科技对旧金山的推动。
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大温哥华地区最近的一份关于当地办公市场状况的报告重申了一个长期存在的事实，即与加拿大其他主要城市中心相比，温哥华地区在企业办公游戏中远远落后，因此，它没有看到其同行所享受的经济和社会效益。
温哥华曾是大型矿业和林业公司的中心，但这些企业中的许多已经在合并、搬迁和收购中消失了，例如1999年麦克米伦布洛德尔的倒闭。
在过去10年里，这些损失中的一部分被其他公司(尤其是科技公司)的崛起所抵消，但这些公司都不是实力雄厚的公司，远远不能完全抵消损失。
报告中写道:“大温哥华地区的办公市场有一个基本事实——大公司总部和相关办公员工很少。”
“在过去的几十年里，主要由于资源行业的变化，这些企业已经关闭、合并或搬迁，这代表了该地区相当数量的总部办事处。从那以后，科技行业有所发展，但不一定是以总部运营的形式。”
大温哥华的总部数量和规模不一样
该地区的研究指出，到目前为止，多伦多的企业总部最集中，占加拿大500强企业的32.6%。其次是卡尔加里(16.2%)、蒙特利尔(15%)和温哥华(10.4%)。
从1990年到2011年期间，多伦多和蒙特利尔的大型企业总部数量减少，卡尔加里的数量增加了近一倍，从44家增加到81家，温哥华则略有增加，从45家增加到52家。
该研究使用的另一组数据显示，2014年加拿大500强企业中有95家总部位于温哥华，比2004年的49家有所增加。相比之下，多伦多和卡尔加里分别有254和132人。
与加拿大其他主要城市的总部人数相比。(都会温哥华区)
但大温哥华经历的增长也有一个警告:“在2004年至2014年期间，大温哥华在总部数量增长方面领先加拿大，但温哥华不断增长的总部数量表明，数量与规模并不相同，因为加拿大最大的顶级公司中很少有位于温哥华的。”
此外，大温哥华区有25平方公里。人均办公面积为31平方英尺，低于多伦多的31平方英尺。卡尔加里，49平方英尺。低于29平方英尺的全国平均水平。英国《金融时报》。
报告指出:“较低的办公空间表明，与其他城市相比，大温哥华地区的企业就业情况相对有限，经人口调整后。”
大温哥华的办公空间与加拿大其他主要城市相比。(都会温哥华区)
然而，该地区也承认该地区最近在吸引总部方面取得的一些成功，并确定了该地区的一些优势。
报告指出:“温哥华最近吸引总部的明显增长可能是一种趋势，这是基于该地区的优势，如智力资本、技术专长和进入不断扩张的亚洲经济的途径，以及温哥华的地理位置、气候和美丽。”
“温哥华可能是加拿大经营企业成本最高的城市，但一些本地公司仍然存在。尽管住房成本很高，商业房产税也在上升，但一些首席执行官表示，这些优点抵消了这些缺点。”
如何吸引和留住企业总部
吸引更多的公司在大温哥华地区建立主要业务，远远超出了解决住房负担能力和高生活成本的问题。
该报告分析了大温哥华地区经济规划和国际投资吸引战略的碎片化和分散性质，这不利于该地区吸引和保留公司总部的能力。
温哥华市中心西乔治亚400号办公大楼的艺术渲染。(OSO / Merrick Architecture / Westbank)
该地区有23个地方司法管辖区和市政当局，除了任意的市政边界之外，它们在这些方面的联系相对较少。
大温哥华地区需要一个清晰的区域愿景和明确且执行良好的招商战略。
目前，一些市政府的经济投资部门的运作方式是相互竞争同一个投资和业务池;在商业协会、商业领袖和公民领袖之间存在着有据可查的政治分歧。
例如，温哥华和萨里有各自独立的市政府资助的经济投资吸引机构——温哥华经济委员会和萨里投资局——但有必要将他们的资源集中起来，以创建“一站式的比较优势沟通和促进投资”。
这也意味着要理解和接受这样一种观点，即有利于温哥华市中心的事情也会产生连锁反应，使整个地区的人们受益，包括萨里的居民。
该报告将其描述为“支离破碎的区域治理结构，这使得在实践中很难明确表达和促进一个清晰的愿景，既能吸引当地企业决策者，也能吸引其他可能考虑在该地区投资的人。”
西摩街753号温哥华中心二期办公大楼的艺术渲染。(Musson Cattell Mackey Partnership / GWL Realty Advisors)
其他障碍包括温哥华作为高成本司法管辖区的糟糕名声，以及温哥华“不是一个适合全球商业的城市”的看法。在住房问题上，该地区的声誉在许多企业以及现任和未来员工眼中受到了影响。
对于写字楼开发商来说，高昂的土地和建设成本以及“过于漫长和不确定的开发审批程序增加了项目的风险”是企业面临的更多障碍。
新写字楼建设跟不上需求，导致写字楼租金上涨，写字楼空置率降至5%左右的历史低点。在温哥华市内，整个城市的办公室空置率为4%，温哥华市中心为3.9%，中央百老汇为3.6%。
“随着空置率的下降和租金的上涨，温哥华正面临着办公空间的紧张，”报告继续说道。
“虽然更多的供应正在路上，但一些利益相关者担心，可用空间的缺乏将使温哥华从寻求扩张的国际公司的雷达屏幕上消失。”
2019年3月26日，温哥华市中心的加拿大邮政重建项目和西乔治亚街401号办公楼扩建项目的施工进展。这两座建筑建成后将成为亚马逊的办公室。(Kenneth Chan / 狗万信誉Daily Hive)
尽管如此，该地区仍然有一些优势:“公认的‘温哥华’品牌，科技行业的繁荣，大型美国公司在温哥华设立设施，通过加拿大移民政策获得国际劳动力，该地区是一个宜居和理想的地方，拥有许多便利设施，以及培养人才的强大教育体系。”
成功吸引、发展和保留公司办事处的其他重要条件包括世界一流的交通和电信基础设施、高质量的生活、良好的教育、卫生和金融服务的可用性，以及可用的熟练劳动力。
报告补充说:“为了鼓励总部的进一步发展，最好的政策应对措施是继续推行旨在培育知识型经济和竞争性商业环境的政策，例如在教育和基础研究方面的投资、促进研发和降低企业税。”
“这将有利于整个经济，并有吸引总部的额外好处。”
该报告还指出，“在一个地区，接受新总部的可能性随着同一行业总部的数量的增加而增加”，这表明温哥华需要继续在科技创意和数字部门的增长基础上继续发展。
大温哥华地区需要更多大型企业总部
该地区的分析援引了其他报告，说明总部对当地经济的重要性，以及它们对该地区生活的许多方面带来的直接和间接副产品。
“虽然总部只雇佣了几百名员工，但它们为当地经济带来了间接利益。他们的员工是高技能的，对税基的贡献更多，并支持创新活动。商务服务业的相关企业也有可能增加就业岗位。大多数总部都外包会计、法律和广告服务，”UBC Sauder商学院的一份报告写道。
“与总部活动相关的工作往往需要高技能，工资高，对税收收入有很大贡献。总部活动具有创新性，创新可能产生知识溢出和高于正常水平的利润。大公司的总部可以是慈善机构，资助艺术、教育和其他社区项目。”
进一步强调总部的社区影响力:“总部通过利用当地供应商，领导和赞助慈善组织和艺术，并帮助建立专业知识和创意的业务集群，成为周边社区的锚。”
TELUS友好未来基金会于2018年10月19日在温哥华TELUS花园宣布成立。(Kenneth Chan / 狗万信誉Daily Hive)
该报告以西雅图和波特兰为例，因为在这些城市成立的大公司“支付高薪，创造巨额财富，从而产生衍生业务”。
大温哥华地区相对萧条的商业社区将受益于众多总部的集中，因为这样的集群效应形成了企业网络，供应商行业和总部实践之间的紧密联系，以及商业领袖之间分享想法和最佳实践的创新。
报告指出:“这些类型的业务集群有助于发展充满活力的社区。”
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