温哥华和多伦多有北美最热门的写字楼市场:报告|城市化

西方艺术效果图的新办公大楼:400格鲁吉亚在温哥华(左)和前街160号西(右)在多伦多。(Westbank /凯迪拉克费尔文)

有一个真正的大办公室短缺的两个加拿大最大的写字楼市场在某种程度上,他们现在分享的标题有北美的办公室空置率最低。

世邦魏理仕第二季度加拿大市场统计报告表明办公楼空置率在温哥华和多伦多的城市已经下降到仅为2.6%。

温哥华的比率从4.7%下降仅仅一年前,而多伦多的利率保持稳定在2.6%在市中心的建筑热潮。

这些低职位空缺导致创纪录的高办公楼租金率;租金已经跨越44美元/平方的阈值。英尺为更低的甲级写字楼,在温哥华和40美元每平方。英尺为同一个办公室类型在多伦多。

“两年前,这将是前所未有的一个加拿大城市排名前北美办公室。我们现在有两个加拿大城市设置速度,真正值得注意的是,“世邦魏理仕加拿大副主席保罗•Morassutti在一份声明中说。

“在这个国家发生的一些特别的和由企业和开发商的投资表明,我们的办公室和工业市场有能力应对数字经济。”

有510万平方。英尺正在建造新的办公空间在城市目前的办公建筑热潮,但其中大部分供应救援不会准备,直到2020年代早期。需求很明显,31.5%的已经pre-leased这个新空间。

在市中心百老汇半岛和中央走廊空间,以及附近地区架空列车和其他频繁的运输服务,是在上面的需求列表。

百老汇走廊次市场,尤其是看到季度吸收水平最高的国家之一,其中一个项目pre-leased完成100%。

温哥华目前有4778万平方。2384万平方英尺的办公空间,包括。在市区,2395万平方英尺。英尺的郊区。这些数字只占城市,而不是该地区。

高租赁价格以前只看到在新建建筑现在还在长大,现有的建筑。

本季度看到一些新的主要供应运动;王波特兰中心在国王街620号西达到完成,添加256000平方。在市区西部英尺的新库存,而凯迪拉克费尔文前街西项目——46-storey塔1.2 -million-sq-ft空间——正式破土动工,已经pre-leased 100% TD银行和安大略教师退休金计划。

在多伦多的城市,目前1.643亿平方。8768万平方英尺的办公空间,包括。在市区,7662万平方英尺。英尺的郊区。

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