房屋销售在不列颠哥伦比亚省在短期内将继续在上升趋势,2021年同比增长了37%,至113000辆,维护卖方市场条件。
但这一趋势被认为是不可持续的,市场条件更接近正常预计将在今年下半年,返回由中央1。根据最新的预测
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这种下降的趋势将继续在2022年收缩21%至89000辆,2018年仍将超过77400辆,2019年70600辆,但高于2023年预测的85800辆。
销售量正以创纪录的速度的每月14000台,超过了2016年之前的周期高。
创纪录的低利率和不断变化的生活喜好常常被引用为炎热的市场条件的原因,但是中央1首席经济学家布莱恩Yu说流行的不平衡的经济影响的原因。
“人们在收入更高的经济部门的工作能够积累储蓄首付而在家工作和坚持旅行和生活方式的限制,”他写道。万博nba直播
“此外,更大份额的人口由千禧一代人的年龄与房屋所有权和家庭成长,从而拉动采购活动几年。”
外国买家不视为驱动源的需求,与这一组数据表明大约1.5%在大流行期间,这是比平时更低。
洪水已经是供不应求,中等转售价格增加10%到643000年的2021美元,4.2%到670000年的2022美元,3%到690000年的2023美元。公元前在MLS均价环比飙升至915464美元,较上年同期增长了20%。
“库存一般管道最低水平至少在2000年在同一地区,虽然sales-to-active上市比率达到或接近纪录高位,支持价格快速增长的势头,因为买家进入激烈的竞购战,”Yu写道。
更高的抵押贷款利率将会有效冷却市场,但这是不可能的原因,包括正在进行的经济不确定性,和加拿大银行的政策利率固定在当前水平,为来年做准备。
“缺乏政府干预可能反映了有限的工具来缓和市场由于激增活动是由国内买家有强壮的信贷和已经受到抵押贷款压力测试,”他继续说。
“当前繁荣的主要驱动因素是低借贷成本和家庭流行偏好的转变。外都是政策制定者和预计的控制自然消退流行的放松。”
2021年以后,销售量和价格调整,特别是在分离属性远离城市,预计会看到放缓从广泛接种疫苗使沉闷的魅力乡村生活。在家工作的混合模型工作场所的重新开放,再加上家庭分配更多的资金转向休闲服务和旅游,也会导致较慢的活动。
至于房屋开工,新建筑2021年预计将达到41500辆,比上年增长10%。由于流感大流行期间较弱的移民水平,房屋开工仍将持续到2022年在40000单位,但他们将会增加到2023年的45000台当移民重启和增加住房需求。
Yu说,“在全省的过度供给不足和长期的人口增长将长期支撑住房市场力量。”
住房租赁市场的空置率预计将减少随着经济的复苏,接种疫苗,以及高等院校面对面学习从2021年秋季开始恢复。空置率将在2021年降至2.2%,低于2%在2022年和2023年,但租金增长将从省政府有限的租金冻结到今年年底。
失误,允许增加租金预计提升平均租金在2023年到2022年的3%和4%。
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