需要一个公共住房计划,生成10000单位的非市场租赁住房每年在地铁温哥华,根据一项新的报告,一个智库。
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加拿大政策选择中心说,这样一个雄心勃勃的房地产战略由省政府和联邦政府可能需要灵感来自新加坡和维也纳等城市的公共住房项目,由国家一半的住房在哪里。
这将解决保障性租赁住房日益增长的需求从低收入向中等收入家庭。
基于人口增长预测到2041年,总该地区租赁住宅需要增加共有近113000辆——大约每年5000辆——满足需求相对增加人口。但实际数据需要更高,因为缺乏所需的调味酱的租赁住房建设在过去20年。
预期的增长率,它也是34700套保障性租赁住房将需要在未来的十年,也就是三分之一的预期供应增加10950户。
目前,社会住房的等候名单上地铁温哥华大约有10000名申请者。
温哥华的城市住房供应的历史。(加拿大按揭房产公司/加拿大政策选择中心)
这份报告承认私人建造安全市场租赁住房增加租赁供应取得了一些成功,尤其是在最近的城市温哥华激励开发人员已经动摇他们对出租和离开公寓。
而智库并不反对私营部门租赁,它认为市场租赁住房仅-为主要工具是不够的,不能指望和开发人员构建必要的经济损失低于市场租金率。
”有一个强有力的理由,更公开的公共计划模型,包括公共土地组装、项目融资和租赁住房的发展,减少了中间商,取得了一些大型建设我们需要规模经济,“读取报告。
但是建造10000套公共租赁住房的成本每年都是重要的——至少每年约25亿美元。
这个图是基于低层和中高层的建筑成本使用woodframe建设,售价高达40%小于混凝土结构,和平均单位800平方的大小。英尺占房屋大小的一系列选项。还假定土地将由政府或非营利组织和开发成本征收和社区美化市容的贡献将被免除市政府。
省政府和联邦政府可能需要领导这样一个战略,通过租金收入与前期工程费用补偿建筑物的寿命。报告指出有一些先例这种公共租赁住房投资,1970年代和1950年代之间最明显的联邦激励支持租赁房地产繁荣。
温哥华城市租赁住房供应的历史。(CitySpaces咨询/城市温哥华)
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