加拿大抵押和住房公司(CMHC)最新发布的数据显示，共管公寓在增加大温哥华地区的租赁住房供应方面发挥着巨大的作用。
根据CMHC的数据，2019年该地区的租赁住房供应增加了创纪录的11,118套公寓，比2018年增长18.9%。其中包括8824套由现有公寓改造而成的租赁住房，以及2018年至2019年期间竣工的新公寓改造而成的2294套租赁住房。
事实上，将共管公寓转换为租赁住宅是租赁住房供应的最大单一贡献者，超过了新的专门建造的租赁住房开发创造的供应，并首次超过了今年竣工的新共管公寓总数。
CMHC分析师认为，省政府和市政府在过去两年出台的各种新的干预主义住房政策是推动因素，特别是省政府的投机和空置税，以及温哥华市的空置房屋税，以及对短期度假租赁(如Airbnb房源)的营业执照要求。
去年，温哥华的8,824套公寓中有5,097套被改造为租赁住房，占58%。相比之下，大温哥华地区只有37%的共管公寓。
然而，在这种强劲增长之前的连续三年(2016年至2018年)，数千套现有租赁公寓被改造为其他用途。
分析人士警告称，未来由共管公寓改建为出租住宅的数量不太可能再激增，因为这种转变现在基本上已经花光了。
“最近出台的住房政策措施对长期租赁供应的影响可能是一次性的，而不是持续的。我们可以假设，大多数被激励出租或出售公寓的业主现在可能已经这么做了。此外，只要政策仍然有效，我们就不会期望进入租赁市场的单位被进一步改变用途，”报告写道。
“温哥华市适用的住房政策组合意味着，那里对长期租赁供应的潜在影响最大。”
除了从共管公寓到出租公寓的转变，温哥华也是该地区最受欢迎的短期度假租赁地点。
导致这一转变的其他因素包括温哥华持续强劲的租赁需求，在过去6年里，专用建筑的租赁空置率徘徊在1%或以下。共管公寓投资者认为这是一个将公寓出租给长期租户的机会。即使2019年的转换量激增，公寓空置率仍保持在0.3%不变。
另一个因素可能是进入待售市场的共管公寓数量增加，因为近年来共管公寓市场的价格大幅上涨。新业主可能在长期租赁市场增加了以前自住、空置或短期出租的单位。
虽然2019年专用建造的有担保单位的平均租金比前一年上涨了4.7%，但公寓单位的租金没有变化，这可能是由于这种类型的无担保租赁住房供应增加导致房东之间的竞争加剧的结果。
CMHC表示，需要建造更多专门建造的有担保租赁住房，以增加整体供应，并减少对无担保租赁公寓的依赖。
“虽然共管公寓是该地区租赁供应的重要来源，但由于单位流入和流出租赁市场，这种供应是不稳定的。这种波动性对长期租户的租赁权安全构成了挑战，”报告写道。
“除了公寓投资者的更多参与，因此温哥华CMA需要更多的专用租赁单位供应，为租户提供稳定、长期的住房选择，以及相关的经济和社会效益。因此，我们认为增加租赁供应对于提供更多选择和提高该地区的住房负担能力至关重要。”
上周，温哥华市议会使用了CMHC报告中关于空置房屋税对产生租赁住房供应影响的调查结果作为他们的基础将空置房产评估价值的税率提高两倍至3%从2021年开始。
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