温哥华大市区的8座未来塔楼将比香格里拉还高

地铁国王塔的艺术渲染，位于Kingsway 4653-4673号和Hazel街4638-4670号。(Chris Dikeakos Architects/Anthem Properties)

传统上，城市地区最高的建筑都位于城市核心区，但未来，大温哥华将不再是这样，它正在成为世界上的异类。

未来至少有八座大厦将比目前BC省最高的大厦——位于温哥华市中心的Westbank“生活香格里拉”大厦高659英尺(201米)，共有57层。在2008年香格里拉生活酒店完工之前，2001年建成的491英尺(150米)的One Wall Centre是大温哥华地区最高的建筑。

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但该地区即将建成的八座高楼中，没有一座位于温哥华市政边界内。这些未来的塔楼中有七座位于本纳比，而一座位于萨里。

这些都是以交通为导向的发展;未来的5座塔楼紧邻轻轨车站，3座塔楼距离轻轨枢纽只有不到10分钟的步行距离。

各种因素正在推动温哥华市中心的趋势，温哥华市的政策通过允许的分区和不雄心勃勃的区域/社区规划来抑制高度。温哥华有一个总体上的高度限制，胜过分区和区域/社区规划通过数十个观景锥，严格保护景点和公共空间的山景，以扫地之势从伊丽莎白女王公园发射的视野锥3.0对温哥华半岛市中心和中央百老汇都有最大的影响。

生活香格里拉是温哥华市中心天际线上最高的建筑。(上面)

住在温哥华市中心的香格里拉酒店。(上面)

近年来，城市工作人员也逐渐增加了一项非正式的政策进一步限制建筑高度和缩小上层以减少阴影在公园、十字路口和购物街。

由于温哥华建筑的相对模糊性、不确定性和更高的成本，开发商和支持其建筑融资的人正转向大温哥华地区传统的郊区社区。

以温哥华为中心的住房需求，以及在一定程度上的工作空间，正越来越多地被迫离开该市的管辖范围，导致远处新天际线的崛起。通过经济增长、住房选择和以交通为导向的发展政策，温哥华郊区的市政府也将受益于通过发展增加的收入，以及新居民和企业缴纳的房产税。

这一趋势预计将大大加速，对温哥华的损害有有形和无形的影响。

根据温哥华现有的政策，只有一块土地允许建造一座超过“生活香格里拉”高度的大楼，但它离该地区的新最高楼还差得远。Burrard街和West Georgia街交叉口的西南角——目前被一栋带有爱马仕旗舰店的中层办公楼占据——有可能建造一座700英尺(213米)高的塔楼。根据城市的西区规划，该场地的最高高度是允许的，并且没有景观锥来限制该场地的潜力。

在西区计划下，位于Burrard街和西乔治亚街交叉口西南角的700英尺(213米)塔楼的描述。(温哥华市)

温哥华市中心哈德逊湾公园重建的概念艺术渲染。(MAD Architects/Arc Shadow/Holborn Group)

但在温哥华市中心修建高楼肯定会引起人们的兴趣。一个哈德逊湾公园街区的多功能再开发概念霍尔本集团(Holborn Group)于2020年推出的项目包括一座可能超过800英尺(244米)的高塔。这只是开发商内部考虑的一个概念，该公司尚未提交正式的场地重新规划申请。然而，重建项目的潜在高度受到视锥的极大限制，类似于TELUS花园办公大楼和建议重建哈德逊湾街对面。

在温哥华半岛市中心之外，但仍在市区内，橡树岭市政中心和格兰维尔街和西百老汇交叉口附近的两个最高的建筑工地。

今年早些时候，温哥华市议会批准了Westbank的Oakridge公园(Oakridge中心)重新开发的修订分区这使得一座518英尺(158米)高52层的塔楼得以建成，其中主要包括市场租赁住房。

市议会最近批准的另一座相对较高的塔楼位于百老汇规划区-由PCI Developments设计的一座407英尺(124米)高的塔楼，共39层西百老汇大街1477号位于SkyTrain未来的南格兰维尔站(South Granville Station)上方，有出租住房、办公场所和零售场所。这个未来车站周围的区域将会是整个百老汇计划允许的最高高度。

今年早些时候，信实地产的项目已经完工。Burrard Place一号位于温哥华市中心伯拉德街大桥北端附近。它目前是温哥华第三高的建筑，高550英尺(168米)，共有54层。

但Burrard Place一号将在2022年底或2023年初黯然失色，届时西岸银行附近的建筑将达到顶峰蝴蝶塔该大厦将高达556英尺(170米)，共57层。

德雷克街的Burrard Place办公室(左)和Burrard Place一号(右)。截至2021年7月14日施工进度。(Kenneth Chan/狗万信誉Daily Hive)

2022年4月温哥华尼尔森街1059-1075号CURV的艺术渲染。(WKK Architects/Bravia Group)

不久之后，到2027年，温哥华第三高建筑的头衔将传给Bravia集团的The Curv-一座586英尺(179米)高的塔楼，包括共管公寓、租赁住房和社会住房，与蝴蝶大厦位于同一个街区。它的重新规划于2020年获得批准。

此外，Intracorp还提议在伦敦建造一座580英尺(177米)高的多功能塔楼哈洛街1045号但该项目的高度面临着来自城市工作人员的一些阻力，因为它对北部罗布森街的阴影影响。

简单地说，在2015年达到顶峰后的短短一年里，霍尔本集团的温哥华悖论酒店温哥华市中心的特朗普大厦(前特朗普大厦)拥有该地区第二高的唯一头衔。从2016年开始，它与Appia Development的Altus在伯纳比的布伦特伍德镇中心的Solo区综合体中分享了这一头衔。两座塔都高达616英尺(188米)。

该地区第四高的建筑目前位于SHAPE Properties的Amazing Brentwood购物中心开发项目中。2020年建成的布伦特伍德一号和布伦特伍德二号双塔高611英尺(186米)。

相比之下，温哥华最繁忙的交通枢纽SkyTrain Commercial-Broadway站附近的交通许可是不允许的。根据温哥华市的Grandview-Woodland计划，只有邻近车站的Safeway场地可以被重新开发成高层塔楼，枢纽周围的外围地区通常仅限于中层建筑。结果，西岸银行对西夫韦再开发的提议包括重要的租赁住房和新零售，包括一个新的替代杂货店，要求建造三座只有24至29层的塔楼。如果获得批准，最高的塔楼将约370英尺(113米)，远低于郊区城市以交通为导向的开发高度。